万余安置户将入市！临港楼市要火？

从去年8月2日就拉开序幕的临港棚改项目，近来突然受到各方的关注。自从上个月总理放话：“棚改滞后的地方，将收回棚改资金”。9月开始，临港新区继3月来便再次大规模启动棚改工作！而此次棚改采取的安置方式均为货币安置。

据了解，此次临港棚改规模浩大，涉及天原集团公司、宜宾发电厂、金川电子公司、红星电子公司、长江包装厂等厂区生活区和生产区的搬迁。改造面积约3480亩，需搬迁约10648户、拆迁面积95万㎡。涉及资金之巨，覆盖之广属宜宾罕见，自然引发各方关注。

据棚改当事人刘先生叙述：“同意拆迁的，就签字领钱”。如今万余安置户带着现金涌入市场，对楼市的刺激不言而喻。而作为“近水楼台”的临港新区，各大项目为了这批客源也是各出奇招：

早有传闻被选定为货币安置楼盘的紫金城，将针对此次棚改拆迁客户调大优惠力度：7日内全款买房并签购房合同，售楼部将给予项目最大的优惠。而优惠力度与签约时间挂钩，越早签约优惠越大。

翰林府邸也表示有针对于棚改客户的特殊优惠。而紧邻其旁的“准现房”学府华庭虽目前未推出相关政策，但同样表示：“优惠政策肯定是有的，我们还是讨论研究中”。

邦泰国际社区则早已多次组织“天原看房团”，力邀诸多棚改客户现场观摩其项目。

不过，最让人大吃一惊的当属临港中央“天原客户置业无忧活动”。活动规定，天原客户在临港中央购房可享包括“1年内无理由退房”等4大特权，总之各种送送送。“无理由退房“在宜宾市尚属首例，此举反映了临港中央对这批客源势在必得的决心。

的确，为了“抓住”此次棚改红利时机，临港各楼盘真是“煞费苦心”！既然如此，那么临港此次货币棚改是否能够成为临港这个大库存的解救者？

就库存容量来说，目前临港的库存量为3844套，而此次棚改需搬迁约10648户。如果忽略时间等其他外力因素不计，即便加上主城8962套的库存，也不能满足整个棚改的需求。那未来的临港是否会是一个供不应求的状态呢？

再从地缘性上来讲，天原及诸多生产厂的工人大多生活在临港，因为地缘位置的关系和安土重迁的传统思想下，此次棚改选择在临港买房的人群可能会占很大部分。

此外，临港房价也颇具竞争力，市场均价都是“5”字头，且还有不少“4”字头房源在售。

综上所述，临港项目凭借棚改春风与自家有针对性的优惠，吸引棚改客源是必然的，而这对减轻临港库存压力的作用也是很明显的。加上前段时间的“天价地块”以及最近将要拍卖的几块土地，看来临港新区全面向好，这次真的做好了要火的准备！

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