国庆多地火爆宜宾楼市网签数据却大跳水

国庆节期间，多地楼市多地捷报频传。如杭州出现单盘日销几百套的销售热潮。而宜宾翠屏区销售数据却爆出冷门，网签量只有5套！

到底国庆节宜宾楼市市场如何呢？

成交数据：主城爆冷，成交均价同比“跳水”

据本站数据显示，国庆期间的房价同比2014年整体下降28.6%，其中单翠屏区的成交均价就降了400元左右。成交量同比2014年则提高了36.7%，总体呈现出价跌量涨的局面。

具体到各区域来看，翠屏区数据爆冷，仅成交4套住宅。而宜宾县则骤然发力，以288套的成交量遥遥领先，堪称一景。

那么，销售一线的反馈又是如何呢？实际上，这样的情况在去年也曾出现。2014年国庆期间，翠屏区成交仅7套，而宜宾县却以193套独占鳌头。究其原因，大概在于翠屏区节假日备案的滞后，以及宜宾县有楼盘集中备案等方面。

销售一线：来访增多，现场成交并不理想

从本站咨询的十余个楼盘的反馈来看：各楼盘的来访量有所增多，除极个别楼盘外，成交量却没有显著拔高，小长假的热度并未显现在成交上。

因为热度的不同，各区域的到访量也有差别。其中最热的依旧集中在南岸片区和临港片区，热点楼盘的日均到访量甚至能达近百组；而宜宾县和南溪区的来访相对则稍低。

宜宾县某楼盘策划表示，十一期间的到访量确实有小幅提升，但成交走势异常均匀，大概每日成交3套左右，并没有大幅波动。该策划还说：“据我了解，我们这样的状况应该比较普遍。”

另一位临港新区楼盘的策划也表示，每天到访的人确实有增多，但“基本看得多，当场成交的就少了。”

后市预测：政策见底，开发商大推特价房

“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知,提出全面推行公积金异地贷款业务,并将于10月8日起执行。

截止发稿前，宜宾尚未实行上述新政，不过此类新政一般落地较快。政策红利持续释放，但业内却普遍认为这对宜宾楼市的影响并不大。业内人士张小姐分析，首付25%的力度不大，效果自然也不大，更何况宜宾早就有楼盘实行首付分期。而且宜宾市早可以公积金异地贷款，这次只是标准化流程，影响并不大。

除了在契税上尚有空间外，宜宾楼市的政策红利基本已释放完毕。

这厢政策方面基本见底，开发商却也是频频发力。十一期间，包括丽雅龙城、紫金城、邦泰国际社区等楼盘均推出特价房，其中紫金城的建面单价更是降到“3字头”。各家出手滞销房源的用意非常明显，然而，特价房源毕竟有限，对销售情况的整体带动并不大。这一定程度上影响了十一黄金周大热。

三江点评：宜宾楼市十一黄金周的表现并不显眼，但却非常稳定。而政策红利持续释放，开发企业也在为回款任务和年销售额继续发力。预计到2015年年底，这样稳定的情况都将延续下去，只是营销手段上会有部分创新。

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