5万+㎡！宜宾大地坡又“添”居住用地！最后住宅地将拍？

3月下旬以来，临港、中坝和大地坡都有地块调整用地性质，而且无一例外都有其他用地性质改为二类居住用地的情况，其中中坝片区的居住用地调规更是高达6宗之多。那么，最近的土地调规都有啥倾向呢？又代表什么样的“推地倾向”呢？

而土地调规，一般被认为是为接下来的拍地做准备。毕竟今年主城区供地1万亩的小目标，还是需要一点“货量”的。这些地块，很有可能是今年的重点推地所在哦~

最后住宅地！大地坡A7-1扩至5万㎡

今年年初，大地坡出让A6-8地块，即便是商业用地也在挂牌中攀升到7200元/㎡的地价，溢价率也来到167.66%。最终被丽雅收入囊中，目前案名已出，名为“蜜立方”。

商业用地尚且如此，大地坡居住用地的热度可想而知。

而被称为“大地坡最后住宅地”的A7-1，正是本次调规的对象。这宗土地位于丽雅龙城、鑫菁英地块之间，是一宗长条状的土地。根据城乡规划局公告显示，A7-1地块合并此前的A7-2地块（医疗用地），调整为一宗面积为52369平米的二类居住用地。

值得一提的是，虽然合并了医疗用地，但并没有取消医疗用地的功能，在配建中要求配建不低于3000平米的独立用地的社区卫生服务中心。

多次调规，记录 “大地坡土地演变史”

2014年之前，A7-1这宗土地由2个部分构成，二类居住用地和一宗“L型”的商住用地。随后经过2次调整规划，A7-1被拆分后，最终在2018年再度“合体”成为一宗二类居住用地。

值得一提的是，除了用地性质的变化外，这宗土地的面积也有略微的缩小。因为小编没有找到2014年之前的指标，因此仅对比2014年的整体面积可知，2018版缩小了2800平米。

敲黑板！多次演变到底凸显了什么特征呢？小编个人认为，展示了2个倾向：增加二类居住用地+“配建”代“出让”的“打包”法。

增加二类居住用地这一点不难理解，从下表就可以看出，几乎每一次调整二类居住用地的面积都有小提升。这与大地坡上对于居住用地的需求颇有联系，算是根据实际做补足吧。

而“打包”则主要表现在用“配建”代替“出让”，让拿地单位“算大账”，同时也保全了医疗和市场的功能性。举例来说，2014年后的3宗地块，需要分别出让，其中医疗用地的出让难度较大。而调整为2018年的时候，几乎将所有此前需要“出让”的地块都打包到一宗地块内。就连调规文件本身也毫不避讳地表示调规的主要原因是：“宜宾市大地坡A7-2地块于2017年被拍卖两次，没有任何单位或经济组织接拍，面临困局。”

密集土地调规后，确认了什么眼神？

回到文初提到的情况，密集的调整土地性质是否是在为下一步推地做准备呢？

实际上，据三江房产网数据中心统计显示，宜宾2018年第一季度“一城四区”（三江主城、临港新区、岷江新区、金沙新区、南溪新区）出让的商业+居住用地类型的土地总面积为869225平米，合1303亩。其中主力军为南溪区和宜宾县，主城也出让了包括铁投临港地块、天池地块等重要地块。

2018年第一季度宜宾居住、商业、商住土地拍卖情况一览

可以说，2018年一季度的土地出让创造“宜宾历年之最”！再加上频繁调整规划的土地，宜宾接下来的可拍土地应该会达成“基本充足状态”，那么，我们推测：

1、在大概率上，第二季度会延续第一季度的大量推地节奏，甚至有可能“加码”。

2、在土地出让的调整上，二类居住用地可能会成为重点推出对象，以缓解住宅端的需求。

3、地块的“代建”和“配建”条件将会继续增加，诸如教育、公园、医疗等，或许都将逐步纳入二类居住用地的配建中。

【写在最后】

究其根本，土地出让和调整如此频繁代表着在土地供给端的强力推进，这与目前宜宾低库存高房价有很大的关联。参考兄弟城市泸州的做法，不仅在土地供应端加大限制和供应，同时还“局部进行土地和住宅限价”。而宜宾目前虽然土地供应较大，且地价较低，但房价端口却没能“太稳住”。那么，宜宾会否在下一步推出直接针对住宅售价的新政呢？

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