145亩！宜宾柏溪大宗住宅用地调规，新项目要来了？

令人振奋，柏溪老城区有住宅用地调规了！

新的规划将优化地块容积率、建筑密度等指标，并新增公园绿地。

众所周知，在宜宾城市各片区中，柏溪属于长时间没有动静的那一类，如今对住宅用地进行调规，是要推地了么？

本次调规的地块位于宜宾南站铁路小区附近，编号为C2-02-2、C2-03-01，面积分别约119亩、26亩。调规主要内容有：

1、C2-03-01地块全部调为公园绿地。

2、C2-02-2地块部分调为公园绿地，剩余住宅部分（约53亩）容积率由3.5降至2.5，最大建筑密度由30%降至22%，建筑限高由100米调整为54米。

整体来看，调规后地块的居住舒适度得到了很大提升。一是纯住宅面积减少，各项指标按照宜宾2024建筑新规进行了优化；二是带来了大面积的公园绿地，约92亩，比住宅部分还要多。

按套均建面100㎡来估算，调规后的住宅用地可以为柏溪老城区带来800多套新房，54米的限高按3米/每层平均正好可以修18层。

地块调规详情

值得注意的是，本次调规中涉及的公园绿地，即是已经呈现的柏溪湿地公园。

萧哥去逛了一圈，公园非常宽阔，种满了各类花草，还是不错的哈。公园一边承担着对柏溪生活污水处理厂尾水治理的功能，同时为市民日常休闲提供了一个好去处。

公园背后的住宅用地暂时没还没有拆除，地图显示，里面还有宜宾南站的综合维修车间。现在铁路线更多承担的是货运功能，曾经挤过的绿皮火车，写满了一代人的回忆。

随着宜宾城市的发展和扩张，如今的柏溪老城区，已经逐渐被边缘化。

一方面这里生活圈醇熟，但另一方面则面临着改善置业无房可选的问题。区域内长时间没有土地供给，印象中，上一个新房项目还是2021年开工的铂萃华府，后面却以烂尾收场。

通常来讲，地块调规，意味着在接下来不久后，土拍市场也会有动作显现。

居住用地的推出，能给柏溪老城带来新的活力么？

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