涉及6000亩？宜宾西站南片区调规，有看头！

日前，南部新区（北区）又进行了一次调规！

此次调规范围包含府前路以北到高铁西站以南的区域，涉及面积3.94平方公里，约等于6000亩；主要对局部路网及用地性质进行了调整。小编对比了之后发现，整体变化还是蛮大的；虽然官方未给出具体调规数据，但不影响我们挖掘出其中的看点，所以跟大家分享一下。

01

居住用地有调整，商业分布变化大

整个调规区域可以按外江路、金沙江大道为界分割，为方便描述，我在这将它称为外江路西侧、南面站前区域及金沙江大道东侧三个区域。

淡黄色R2编号的地块为二类居住用地，按以往经验来看，一般要求配建商业面积小于5%；橘黄色RB编号为商住用地，红色B1编号为商业用地。

整体区域来看，二类居住用地进行了部分调整，调规之前有16块，调规之后变成了14块；商住及商业这两部分地块变化相对较大；部分的道路也进行了调整。

具体情况如何？接着往下看。

02

东西两侧居住、商业更为集中

首先是外江路西侧。

此处的部分二类居住用地和商住用地进行了位置对调，其中商住用地把之前的A6地块（社会福利用地）也囊括了进来，取消了中间的道路。南十二街以外的规划商业用地也向内进行了迁移，面积看起来减少了一些，但是增加了一块服务设施用地。

个人认为这样调整的效果有两个：一是把商业往内迁移，使得整体聚合，现在外江路西侧的居住+商业部分相对更集中。二是现在上面4块为二类居住用地，下面则是商住用地，在土地性质上也有了清晰的界线划分。其中3块地是丽雅·紫宸目前的位置，不知道以后丽雅会不会拿下另外1块呢？

然后是金沙江大道东侧。

鲁能公馆对面本来是规划了一块商业用地，现在被调整到了一中新校区北面。恰好挨着12月21日即将拍卖的BQ28-03居住用地，看来又是该地块的一个利好加持。小编之前也去探过这块地，具体情况可以点击后面的链接查看→（https://www.0831home.com/archive.php?aid=81122）。

一中新校区东侧的2块二类居住用地挪了1块过来，不过值得注意的是，这2块二类居住用地现在全部改为了商住用地。

和外江路西侧调整有相似点，商业和居住的分布都更为集中了。二类居住用地改为商住用地，大概是之前金沙江大道东侧的商业规划比较少，这样的话可以配建更多的商业面积。

不少朋友肯定也注意到了，基础教育中心最下面的一块A33教育用地已经调规了。

在早前的规划中，基础教育中心是要修建小学到高中的，目前只有一中新校区在建。小编在叙州区区长信箱里找到了一则回复，基础教育中心目前的规划只有高中，其余部分暂时没有消息，大家可以多多关注。

03

南面站前区域，要修大型商业综合体和体育馆？

南面站前区域调规，有两个地方值得关注。

首先站前2块比较小的商业用地，经调规后变成了1宗比较大的商业用地，这个变化就比较引人注目了！

之前2块商业用地是分开的，面积也比较小，有消息认为要修酒店式公寓。但是调规后整体面积充裕很多，除了酒店住宿，将来修商业综合体的可能性很大。高铁站带来的人流量非常可观，来往的旅客还可以顺便逛逛商场，买点宜宾特产什么的。

然后是远达·时代公园城下方的2宗商住用地也进行了调规。1宗改为了纯商业，而另1宗改为了A4体育用地！

我觉得也比较好理解，之前的南面站前区域居住地规划太密集了，有14块；经这样调整，区域居住舒适度会增加不少。相比商业来说，调规的A4体育用地是一个很大的亮点！

此次整个6000亩调规区域以前没有出现过类似体育规划用地，并且此次规划的面积还不小！虽然没有给出地块的面积指标，但在同一规划图的比例尺下，明显比上方远达拿下的BQ26-02地块要大（约53亩）。这个面积，已经够修一个综合体育馆，篮球场、羽毛球场、游泳池啥的统统安排上~

小结

近些年南部新区的发展简直神速，区域规划也在不断优化。

在此前中标的宜宾西站南片区概念规划中，就提到过要新建南站楼及商业综合体、城市公园...现在回过头来看，概念图里似乎也能观察到体育馆的外观雏形？

此次调规，应该就是依照最新的概念方案进行优化的。居住、商业都得到了合理的调整，还增加了体育用地规划。至于道路，根据地块的调规仅改变了小部分，毕竟区域内的路网已经相当成熟。

宜宾西站南片区概念规划中标方案

南部新区，已经变得越来越宜居。大家是否期待呢？

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