主城就是4宗住宅+6宗商业！宜宾这波土拍潮，看点超级多~

今年以来，宜宾整体的土地市场略显“静悄悄”。无论拍地数量，还是现场热度，都没有真正点燃市场情绪。

不过，随着12月的到来，宜宾年度土地供应也正式迎来“重头戏”。一场土拍潮，正在登陆……

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这场土拍潮，究竟有多大？

截至目前统计，主城区已有4宗住宅用地（共约304亩）、6宗商业用地（共约229亩）、1宗加油站用地，将于12月拍卖。

不仅主城发力，宜宾的区县市场也同步活跃。

截至目前统计，筠连县、长宁县、江安县，均有住宅用地计划12月拍卖，筠连县更是独占4宗。

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让我们把目光聚焦到主城的住宅地。

12月即将出让的4宗，分布在天柏组团、三江新区、上江北，它们也很有意思。

①地块位置可圈可点

对比来看，这4宗地绝非边缘区域的“凑数”之作。

天柏组团TC-06-12地块，靠近升级改造中的天池公园。成功出让的话，有助于加速区域开发。

大学城片区511502-DXC-03-004地块，位于大学城，紧邻竹文化公园，背靠龙头山。

纸厂片区B-01-09地块，挨着岷江、岷江花海，以及涵盖小学、初中的五中。

岷江新区A-07-01a-1地块，紧邻HAI未来广场、吾悦广场、翠屏区政务服务中心。

②土地规模适中，且价格留出了市场空间

即将出让的4宗地，除大学城地块约161亩外，其余3宗均属于中小型规模，在36-61亩之间。

更小的土地规模，意味着更低的总价门槛，国企、民企都有机会获得入场券。就像天柏组团的36亩地，起拍总价不到8000万元。

而且“船小好调头”，中小地块开发周期相对较短，资金占用压力较小，可一定程度上降低市场波动带来的长期风险，更符合当下房企“求稳”的心态。

至于起拍楼面地价，最低约1767元/㎡，最高约2360元/㎡。相较于过去高峰期时更为友好的价格，这也为房企预留了合理的利润空间和产品打造余地。同时，也降低了流拍风险。

③指标剑指改善产品

纸厂片区、岷江新区的两宗地，容积率分别为2.1、2.0，限高分别约60米、54米；天柏宗地容积率则为1.8，这样的指标极易诞生洋房、小高层产品。

大学城的宗地，容积率更是低至1.5，且建筑限高为“36米及以下（过渡期间）；27米及以下（过渡期后）”，极可能出现类墅级产品。区域内的高改人群，可重点关注下。

④商住联动提热度

一个值得关注的细节是，天柏、大学城、岷江新区拟出让的住宅地附近，本月都有商业用地出让。

这种“住宅+商业”同步规划出让的模式，相当于为区域注入了商业配套的“血液”，有助于缩短板块成熟周期、提升居住便利性，强化市场对于板块的信心，同时也有利于形成“开发一片、成熟一片”的良性循环。

⑤对竞买人要求更严

其实不止这一波，今年以来，宜宾的住宅土拍都已收紧竞买条件。

“竞买人竞买本次宗地的购地资金须属于自有合规资金”，相当于对房企的财务健康状况进行了一次“压力测试”，可以将那些依赖高杠杆、资金链紧绷的企业挡在门外。此举有助于确保拿地房企有实力稳健开发项目，保障楼盘顺利交付，维护购房者利益和市场稳定，算是对行业长远健康发展的一次“排雷”。

此外，以上出让的二类住宅地，明确要求“不得用于建设别墅、私家庄园”。这并非限制品质，而是对土地性质的规范（以低层住宅为主的用地，属一类居住用地）。它有助于促使房企在合规范围内，通过精细化设计提升产品力，推动住宅品质的实质性升级。

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总体来看，宜宾年末这场土拍大潮，绝非简单的数量堆砌。

通过它们的地块选址、产品导向、起拍价格以及资金要求等，我们能清晰感受到一些信号：

比如，推对方正通过更精细、更务实地经营土地，吸引真正有实力的企业入场，共同推动房地产市场平稳健康发展。

又如，随着这些土地的出让，购房者有望在更合理的价格区间内，享受到更多高品质住房。

当然，至于哪些房企可能出手拿地，各位不妨在评论区押一押。个人认为，至少大学城那宗161亩的住宅地，极大概率是三江新区的国企拿下。

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