宜宾商品房签约迎六连涨这是回暖的节奏？

从2014年9月开始宜宾商品房签约量逐渐上升，11月便突破“两千”大关，2015年2月不惧春节的影响，签约量依然保持增长的态势实现了“六连涨”。六连涨”是否意味着宜宾楼市已经回暖了？让我们透过楼市指标几个方面来一探究竟。

房地产开发投资再创新高 新开工面积保持高位

房地产开发投资方面，2014年完成额达到171.86亿元，同比上升21.78%，对比2009年增长了290.86%；其中商品住宅投资完成额方面达到112.1亿元，同比上升35.91%，对比2009年更是增长了263.49%，再创历年新高。房地产投放投资完成额虽然2012年有所下降，但整体保持不断上升的趋势，宜宾房地产市场资本规模不断膨胀。随着南岸西区、临港新区和岷江新区陆续进入建设阶段，房地产开发项目逐渐增多，推动了房地产开发投资不断增长。

新开工面积方面，2013年宜宾新开工面积达到543.1万㎡，同比上升90.82%，差不多翻了一番。其中住宅新开工面积为322.9万㎡，同比上升62.2%；商业新开工面积为102.78万㎡，同比上升78.8%，住宅和商业新开工面积创历年新高，这说明了这一年宜宾开发商的开发热情较高。

2014年1-11月新开工面积为503.5万㎡，这也预示着一段时期内，房地产在建施工竣工面积也将稳步上涨。

商品房销售面积2014年翘尾 但整体水平不及2010年

商品房销售面积方面，2009-2013年宜宾商品房销售面积保持上升态势，而在2014年却骤然下降。2014年宜宾商品房销售面积达到237.17万㎡，同比下降33.31%，其中住宅销售面积304.8万㎡，同比上升11.2%。

从走势上看，1-4月宜宾商品房销售面积为72.8万㎡，5-8月的商品房销售面积环比下降9.62%，为65.8万㎡，而9-12月宜宾商品房销售面积达到98.57万㎡，环比上升49.8%，2014年8-12月宜宾商品房签约量“四连升”，这也佐证了2014年9-12月成交发力，原因与政策利好、开发商“以价换量”等因素无不相关。

虽然2014年宜宾商品房销售面积出现翘尾，但总成绩并不理想，水平远不及2010年。再看供销比，2009年供销比为1.3:1，2010年的供销比近五年最高，达到1.47:1，这一年住宅集中放量，形成短期畸形；2011-2013年宜宾商品房供销比逐步下降，开发商的推盘积极性略有降低，购房者也越来越理性。

三江分析：“六连涨”的主因是开发商以价换量策略的具体表现，以致出现放量回暖之势。但从房地产开发投资完成额、新开工面积方面总体呈现上升的态势来看，目前宜宾房地产市场供过于求的情况依然没有改观。根据三江房产网数据中心统计，截止3月12日宜宾3月份商品房签约量已达到1348套，日均约110余套，因此宜宾商品房签约量有望实现“七连涨”。但不排除正在进行的两会释放出更多利好信息，购房者需及时关注。

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