2月成交再发力宜宾楼市欲迎“小阳春”

宜宾楼市2月成交延续1月的火热势头，新房签约2574套，然而这一数据对比去年2月，签约量有所下滑。本文数据来源宜宾各区县房地产管理局网签（不含临港区、屏山县、筠连县、兴文县），三江房产网数据中心收集整理，数据仅供参考。

商品房签约量继续上升 金沙新区持续发热 楼盘签约量差距缩小

2月宜宾市及各区县商品房总签约量为2574套，环比上升2.02%，同比下降10.34%；总面积为235717.84平方米，环比上升3.92%，同比下降20.93%。2月商品房签约量虽然对比1月有所上升，但对比2014年成交明显下滑。

签约面积方面，宜宾县延续1月成为商品房签约主力，占比达到31.43%，上升了0.62个百分点；翠屏区签约面积环比持续下降，占比达到19.78%，下降了7.59个百分点；南溪区签约面积有所上升，上升了2.29%个百分点，占比为15.2%。翠屏区的置业热度持续降温，而宜宾县金沙新区的置业热度不减，众多购房者比较看好金沙新区的发展前景，当然，价格也是一重要原因。

楼盘方面，“破百”楼盘增加了一倍，前十名的差距缩小；鲁能•山水原著以135套的成交跃居2月宜宾商品房签约量第一名，竹海•温州商城下滑至第二名，第三名邦泰公馆成绩喜人，上升了5个名次；纵观前十名中，翠屏区的楼盘仅占两个名额，其他均为周边区县的楼盘，其中宜宾县的楼盘就占了三席。

宜宾市主城区住宅建筑均价为5527.5元/㎡，环比下降0.62%，同比下降14.81%，其他区县住宅建筑均价为3550.81元/㎡，环比上升了3.09%，同比下降3.91%。2月受春节影响，成交量非正常运行，房价也一样，所以2月环比可能具有较大偶然性。

商品房新增供应同比剧增 江安县成主力 邦泰公馆“三进宫”

商品房新增供应方面，2月宜宾市各区县总供应量为2839套，环比下降28.18%，同比上升478.21%；面积达到236327.28㎡，环比下降40.66%，同比上升263.26%。

从区县上看，江安县以1121套勇夺商品房新增供应量第一，环比上升了559.41%，房源以住宅项目为主；其次是翠屏区和长宁县，新增供应量分别为639套和504套，房源均以住宅项目为主。

楼盘方面，东韵华府的商品房新增供应量最多，达到626套；其次分别是鼎泰•中央公园和鑫盛•滨江国际，前五名中江安县和长宁县均占了两席；邦泰公馆继12月和1月之后再次增加房源249套，可见邦泰对宜宾楼市持一种乐观态度。

三江分析：从数据上来看，商品房签约量连续七个月保持上升趋势，春节假期和返乡置业潮助推了2月楼市签约量的增长。市场预期有普遍回转的走向，供需将逐渐被盘活，预计3月将出现成交量小幅上升的现象，楼市“小阳春”出现几率较高。从政策消息面来看，2月4日央行突然宣布降准，2月28日又宣布降息，3月1日正式实施不动产登记，以及正在进行的“两会”也将对房地产市场的走向起着至关重要的作用，后市值得关注。

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