成交惨遭腰斩！7月宜宾主城区备案进入淡季

经过6月的疯狂之后，7月宜宾主城区数据难掩上扬劲头，商品房总备案量仅960套，对比6月的1861套直接砍半了。

备案量环比砍半同比翻番 去化周期又缩短了

根据房管局备案数据显示，7月宜宾主城区商品房备案总量为960套，环比下降47.85%，同比上升98.76%。从下图看出，备案量在6月达到波峰之后急剧下降，进入淡季，虽有购房新政但也难挽下跌之势。7月宜宾主城区商品房未备案总量为8872套，环比下降9.76%，同比下降21.42%。去化周期持续缩短，约为9.1个月（以近12月的平均备案量971套计算），如果未来主城区不加大供应，可能会出现供不应求现象。

各片区备案量集体下滑 三江主城尤为明显

片区方面，三江主城依然是备案量最多的片区，占比达到48.44%，下降了2.62个百分点，备案量为465套；其次是临港新区，备案量为306套，占比为31.88%，上升了1.52个百分点；再次是岷江新区，占比为13.65%，下降了1.5个百分点，备案量仅131套；金沙新区排名末位，备案量为58套，占比为6.04%，上升了2.62个百分点。三江主城备案量下降，一是因为少了山水原著的“鼎力相助”，二是三江主城楼盘大部分的备案量不及6月。7月宜宾主城区所有片区集体备案量环比下降。

龙湾一号跃居第一名 三江口置业热度上升

楼盘方面，龙湾一号跃居第一位，上升了10个名次，备案量达到154套，环比上升175%；第二名由临港中央占据，上升了2个名次，备案量达到131套，环比上升19.09%；山水原著退居第三名，备案量为96套，环比下降81.89%。纵观前十名中，三江主城的楼盘占了5席，临港新区占了4席，这两个片区的楼盘依旧是备案主力，置业热度不减。最近三江口大动作不断，从而让购房者对置业三江口的热度回升，龙湾一号备案量也跟着上升迅速，当然登顶的背后因素也不可忽视。

紫金城长居榜首 7月全体楼盘未推新

未备案量方面，紫金城长居榜首之位，其他前五名分别是临港中央、丽雅龙城、龙源府邸和学府华庭。7月各楼盘均未推出新房源，前九名楼盘不变，仅第十名由邦泰国际社区换成了盛世临港。前十名中皆为三江主城和临港新区的楼盘，虽然备案量不错，但库存量依然较大。

三江分析：7月作为传统淡季，主城区备案量虽不及6月表现的那么惊人，但对比去年几乎翻了一倍，对比去年可谓回暖明显。目前宜宾主城区商品房库存低于10个月，个别楼盘价格已经在微涨，优惠幅度也在试探性的减少。在经历7月传统淡季后，8月市场或将重启，传统销售旺季的“金九银十”或会是成为名符其实的高潮；但价格方面因市场基本面的关系动力依旧不足，未来走势或趋于平稳。

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