宜宾楼市“爆炒”半年却因理性正在回归？

2014年宜宾楼市频频“爆冷”，目前2015年已过了一半，宜宾楼市呈现出的又是什么光景呢？现在我们以翠屏区为例，从房地产市场的各项指标来解析当前宜宾楼市。

签约量同比增长明显 新政刺激作用大

签约量增幅方面，2015年翠屏区商品房签约量同比增幅均为正数，最大值达到了241.23%。而2015年宜宾翠屏区商品房签约量环比波动幅度相较于同比波动幅度明显收窄。2015年1-3月翠屏区签约量环比与同比之间的差异较小，4月之后差距不断拉大，尤其是在6月环比和同比增幅都突破了90%。越来越宽松的楼市政策环境是签约量大幅回升的重要因素，部分原来购房受限制的改善类需求入市门槛降低，促使这部分需求积极入市，从而提振了宜宾楼市。

住宅建筑均价同比下降幅度较大 走势趋于平稳

再看住宅建筑均价方面，2015年宜宾翠屏区住宅建筑均价对比去年同期（除5月外）下降幅度较大，这也从侧面反映了宜宾主城的房价逐渐回归理性。而环比增幅走势逐渐趋于平稳，基本在-2%和4%之间浮动，4月达到最高值。虽有新政带动了签约量回升，但价格却上涨乏力。部分相对低价楼盘的入市与热销也促使房价有所下降。

供应量波动幅度收窄 6月供应量激增

而供应量方面，2015年翠屏区供应量环比波动幅度相较于其同比波动幅度更为平缓，环比最大值出现在6月。2015年翠屏区商品房供应量在6月激增，这和5月下旬政府发布“5.25”新政有着莫大的关系。在以往两会期间都会出现房地产调控的声音，而2015年“两会”却对此禁声，因而导致2015年4月同比增幅异常。2015年房企入市态度更加积极，不过受库存压力等因素影响，大张旗鼓的开盘销售或加推的项目并不多见，开发商仍持有谨慎乐观的态度。

从供过于求到供需平衡 2015年宜宾楼市理性回归

供销比方面，在2014年却呈现出供过于求的局面。7月的供销比甚至达到7.62，供求关系严重失衡。然而，2015年1-7月翠屏区供销比基本控制在0-1之间，供需比较平衡。宜宾楼市在经历房地产盲目扩张之后于2015年重回理性。从开发发商对供应持谨慎的态度来看，2015下半年宜宾楼市的供销比或将继续保持平稳趋势。

冰火两重天：开发投资额和新开工面积降温 施工面积和销售面积增长

房地产开发投资方面，在2014年宜宾房地产开发投资额却是不断增长的趋势。然而2015年房地产开发投资额增幅不断下降，房地产开发投资额增速从年初的5.7%跌落至年中的-16.3%，房企投资热情明显降温。新开工面积2015上半年呈现负增长，房地产企业对推出新项目的热情下降。再看施工面积和销售面积方面，却呈现出不断增长的态势，5、6月商品房销售面积增幅更是突破20%，新政利好楼市作用显现。在投资额与新开工面积降低、施工面积和销售面积增长的状态下，宜宾楼市的可售房源相对下降，未来一段时间内可能会出现开发投资额增长的现象，房企拿地的可能性也会增加。

三江分析：2015年宜宾房地产市场逐渐回归理性：商品房销售回升，房价趋于合理，供需关系也基本平衡，房地产开发投资额和新开工面积也不再“疯狂”。受政策介入的影响，消费者信心增强，旺盛的购房需求成为了商品房消化较快的重要因素。目前房企从“见风就是雨”的扩张转变为步步求稳的战略。2015年上半年，为缓解资金压力，各开发商都加快消化存量的节奏，另外营销手段也更加地多元化，房地产由最初的价格竞争转向了质量、品质、差异化等的价值竞争。

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