8月逆势反弹宜宾主城备案立秋市场“正夏”

8月天气逐渐转凉，而宜宾主城区的商品房备案却十分火热，总量达到1304套，环比、同比双升，迎来今年备案量小高峰。

8月备案量迎小高峰 去化周期不断创新低

根据房管局备案数据显示，8月宜宾主城区商品房备案总量为1304套，环比上升35.83%，同比上升170.54%，在7月惨遭“腰斩”之后迎来小高峰。央行新一轮降息降准新政来袭，为楼市提供更为宽松的政策环境，一定程度上增强了购房者入市的信心。

而从公布的数据中我们也可以看到，8月宜宾主城区商品房未备案总量为8962套，环比上升1.01%，同比下降18.68%。以近12个月月均1040套的备案量计算，去化周期仅为8.6个月。（哦~这里的山路十八弯~这里的房子要卖完~）

区域PK：三江主城异军突起 其他片区黯然失色

片区方面，三江主城毫无悬念成为备案量最多的片区，备案量为871套，占比达到66.79%，环比上升18.35个百分点；其次是临港新区，备案量为303套，占比为23.24%，环比下降8.64个百分点；再次是岷江新区，占比约7.06%，环比下降6.59个百分点，备案量仅92套；金沙新区排名末位，备案量约38套，占比仅为2.91%，环比下降3.13个百分点。8月因为有山水原著这样的“神助攻”，使得三江主城备案量激增，相较之下，其他片区备案量都黯然失色。

备案量：山水原著高歌猛进 龙源府邸成“黑马”

楼盘方面，山水原著从第三名跃居至第一名，备案量达到530套，环比上升452.08%，远远超过其他楼盘；临港中央稳居第二名，备案量为83套，环比下降36.64%；龙源府邸以1套之差暂居第三，环比上升121.62%。

纵观排名前十的楼盘，三江主城便占据半壁江山，临港新区的楼盘也占了四席，可见三江主城和临港新区在购房者心目中的位置不可撼动。山水原著备案量猛增虽不排除集中备案因素的影响，但也从侧面反映其营销策略的强势以及购房者对其产品的认可。

存量房：前五名排位不变 山水原著跌出前十

未备案量方面，紫金城以1286套再居首位，虽存量房较多，但丰富的产品也给购房者提供了多样的选择。前四名的其他楼盘依然不变，分别是临港中央、丽雅龙城、龙源府邸和学府华庭。山水原著未备案量跌出前十，由邦泰国际社区顶上。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城和临港新区的楼盘数量各占一半，本月虽备案良好，但还是面临一定的去化压力。

三江分析：8月份，主城区在“金九银十”之战尚未打响之际，便开始预热，备案量迎来今年小高峰。与此同时，推盘量也丝毫不亚于7月。在政府购房补贴和一系列新政的影响下，部分购房者持币观望的态度有所缓和，特别是一些刚需和改善型刚需置业者。接下来，随着主城区更多房源的入市，市场或将再次迎来一波高潮。

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