9月前20日环比“三大降”或蓄力月底大战？

今年“金九”的前20日，开发商卯足了劲，各种各样活动频繁，群星演唱会、恒温游泳池、山水音乐节、海洋馆……确实也吸引了不少眼球，关注度也是节节攀升。但……但……但是整个楼市无论是销量还是价格均表现欠佳，连绵的秋雨让人感叹——“秋意”正浓！

供应量减少，预约黄金周集中入市？

据三江房产网（www.0831home.com）数据中心显示：9月前20日新增供应量1932套，环比8月同期下降10.80%，同比去年下降18.14%；新增供应面积174908.58㎡，环比8月同期下降8.78%，同比去年下降24.46%。从供应量上可以看出，9月前两旬供应量相比8月同期及去年同期均有下降。当然，预售证办理时间有一定偶然性，9月整体延续8月的高供应量。而开发商在部分项目上延缓推盘节奏，增加蓄客时间，可看出是把重点放在了9月底的中秋节及十一黄金周。

销售下滑，酝酿反弹？

9月前20日宜宾商品房总成交量1493套，环比下降18.46%，同比上升18.96%；其中住宅成交1286套，环比下降10.82%，同比上升40.09%；商业成交207套，环比下降46.79%，同比下降38.58%。“金九”截至目前成交情况欠佳，在有较大供给量的支持下，9月下旬至10月的成交情况可能会更好。

住宅面积141565.62㎡，环比8月同期下降24.03%，同比去年同期上升7.79%。虽相对8月环比有所下滑，但同比去年同期还是有小幅上升。9月热度虽然暂时不高，但市场较去年回暖依旧明显。

住宅均价4331.13元/㎡，环比下降4.19%，同比上升10.18%，但从各区县均价来看，除珙县、长宁县环比下降，宜宾县基本持平以外，其余区县均价均小幅上扬。因刚需类住宅仍然是市场主流产品，决定了价格导向，房价不易出现较大波动。

广告投放减少，需要亮点刺激？

本月以来，监测媒体（《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《华西都市报》、《新三江周刊》）仅有11频次投放量，环比8月同期下降45%，同比去年同期下降38.89%；投放版面6.625个整版，环比8月同期下降47%，同比去年同期下降54.31%。

实际上，无论是传统媒体，还是网媒、自媒体，开发商对广告的投放热度均在降低。根本在于目前房地产市场深度调整，开发商已经从品牌推广宣传转为以终极销售为目的的点对点推广。而近期广告投放量下降，只是开发商在为中秋、国庆蓄力，以期在时间节点上，有针对性取得“爆炸“宣传效果，获取最大投产比。

三江点评：总体来看，虽9月前20日数据呈环比下降趋势，成交情况不容乐观。实则今年“金九”也有多方利好相助，央行再次降息和二套房公积金首付比例下调，对于购房者来说确实降低了门槛。随着香榭里开盘、山水原著和城中央再推房源、华彩城亮相，市场成交将更加活跃。再加上中秋、国庆长假开发商势必会以层出不穷的活动提高关注度，宜宾楼市极可能在月底全面爆发。

（注：以上图表数据不包含临港新区）

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