9月宜宾楼市量跌价升 山水原著成双冠王

根据三江房产网数据中心统计，9月宜宾商品房签约总量为2324套，环比下降14.87%，同比去年9月1920套上升21.04%，2015年的“金九”成色提升明显。

9月签约量小幅下滑 山水原著“销冠”地位岿然不动

9月宜宾市各区县商品房总签约量为2324套，环比下降14.87%，同比上升21.04%；总面积为219530.08㎡，环比下降19.97%，同比上升10.19%。9月宜宾楼市没有跟随8月的火爆走势，主要有两方面原因：首先，今年二、三季度楼市持续热销，消化了市场上大量刚性、改善型需求；第二，目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感，在等待更大力度的优惠促销，造成9月市场短期观望。

签约面积方面，翠屏区已经连续七个月占据第一，占比达到31.81%，下降了6.12个百分点，签约面积下滑明显；宜宾县占比为23.6%，上升了2.25个百分点；南溪区下降了4.34个百分点，占比为10.35%。本月高县签约发力，占比为10.68%，上升了3.05个百分点。

楼盘方面，山水原著依然坚挺地保持着销冠位置，签约量达到336套，环比下降11.81%；珙县新盘华府首座一跃成为第二名，签约量为107套，以往珙县月签约量几乎排名末位，此次华府首座开盘当月便成为第二名，成交潜力不可低估；拉菲以微弱之差屈居第三，环比上升17.65%。纵观前十名中，翠屏区与宜宾县的楼盘旗鼓相当，均占了四席，翠屏区和宜宾县的购房需求依然旺盛。

成交均价方面，翠屏区住宅建筑均价为5829.69元/㎡，环比上升0.38%，同比上升5.14%；其他区县住宅建筑均价为3691.02元/㎡，环比上升0.53%，同比下降1.55%。受公积金新政二套房首付比例降低的政策影响，改善型购房者出手比例增加的原因，加上大批改善型房源热销，因而住宅均价有所上升。

9月供应量略有上升 山水原著供应量最多

商品房新增供应方面，9月宜宾市新增供应量为3044套，环比上升3.29%，同比下降48.43%；新增供应面积为299878.68㎡，环比上升11.77%，同比下降47.12%。9月长宁县暂无供应。在“金九”的惯性下，商品房供应有所增加。

楼盘方面，山水原著以新增供应量407套问鼎，上升了七个名次，在楼盘持续热销的条件下，开发商不得不加大供应；第二名为珙县玛斯兰德国际社区，新增供应量为353套，9月珙县无论签约方面还是供应方面均一反常态；塞纳国际成为第三名，新增供应量激增，以备战“金九”。翠屏区春天里240套，加上山水原著和塞纳国际，翠屏区新增供应量便达到981套，成为9月宜宾商品房新增供应“大户”。

三江分析：在政策利好的情形下，今年各月份的成交情况明显好转或突破，各方对楼市的成交寄予了较高的期望。开发商加大供应，新盘也加快了入市，蓄势发力之态明显。然而，随着购房需求的释放，观望入市占比将增高。目前房价仍然惯性冲高，如若保持成交量继续向好态势，除了政策走向外，房价调整将是决定性动力。同时，市场情绪受到股市波动的影响，新房成交数据又有所滞后，预计在未来几周仍将影响近期走势。

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