8月宜宾楼市不温不火正在酝酿金九疯狂？

8月股市暴跌，宜宾楼市也随之有所降温。与此同时，开发商推盘也变得更为谨慎。

签约量同比翻番 销冠还是原著君

根据三江房产网数据中心显示，商品房签约方面：8月宜宾市各区县总签约量为2740套，环比下降1.15%，同比上升117.63%；总面积为274860.19㎡，环比上升0.20%，同比上升95.36%。与这炎热的夏季相比，8月宜宾楼市却有所降温。

签约面积方面：翠屏区的龙头老大位置无人能撼动，占比37.93%，环比上升0.39个百分点。宜宾县本月下降明显，占比21.35%，环比下降9.63个百分点。江安县本月持续发力，占比12.36%，环比上升5.94个百分点。

楼盘方面：原著君销冠位置不可撼动，以月成交246套的成绩遥遥领先。不过签约量环比下降了35.43%，这个销冠拿得也不容易啊；龙湾一号签约量达到188套，环比上升24.5%，看来三江口地段果然有其优势；城中央稳居第三名，签约量为103套，环比下降28.47%，实力不可小觑；伊顿公馆小户型和商业的热推，使其重新回到了TOP10行列，不过随着清盘工作的结束，以后要想再杀进来应该很困难了；新盘华悦府首月便杀入前十，成交潜力不可低估；中央公园热销73套，在江安县排名第一，杀入全市第7名，看来在江安也是首屈一指的大盘。

住宅建筑均价方面：翠屏区住宅建筑均价为5772.17元/㎡，环比下降0.02个百分点，同比下降6.39%；其他区县住宅建筑均价为3671.78元/㎡，环比上升0.5个百分点，同比下降0.48%。目前宜宾楼市价格较为稳定，近期有购房计划的可以考虑入市。

宜宾县成供应大户 珙县供应量激增

商品房新增供应方面：8月宜宾市新增供应量为2752套，环比下降18.64%，同比下降14.29%；新增供应面积268300㎡，环比下降12.96%，同比上升3.7%；8月高县暂无新增供应。8月宜宾商品房新增供应小幅下滑，难道开发商在为金九“谋定而后动”？

楼盘方面：城中央热推591套，成为新增供应量冠军，这与城中央持续的热销也不无关系；珙县高调推出中央花园378套、华府首座374套、紫微苑230套，单盘供应量均排在了前五名，供应总量也位居第二位，看来珙县这次是准备来场猛烈的“硬仗”了；宜宾县拉菲342套、南部华庭187套、荣景花苑137套，加上供应冠军城中央591套，TOP10占据了四席，不得不说宜宾县真是大手笔；翠屏区华悦府169套、山水原著145套占据两系；南溪英伦府邸141套占据一席。

三江分析：宜宾楼市成交量有所转冷，再加上股市财富效应的消退以及银行信贷的有所收紧，使得8月楼市不温不火。在8月的最后一天，多部委联合推出了公积金贷款新政策，使二套房公积金贷款首付降至两成。这个政策对于楼市短期成交会带来一定利好。9月华彩城亮相、塞纳国际、江语等热门楼盘开盘或将再次掀起热销的高潮。价格方面，目前宜宾楼市仍以去库存为主基调，部分楼盘去化压力尚存，房价整体将继续保持平稳。

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