点解？为何宜宾盘盘喊涨数据却量价齐跌？

“3•30”楼市新政甫一出台，诸如万科、金地、碧桂园、恒大等大型房企的区域公司，纷纷承诺“限时不涨价”，而时间多维持一周。而宜宾楼市方面，有不少楼盘表示即将涨价，也有不少乘着楼市新政东风跑量的楼盘。

半月过后，情况出现反转：根据国家统计局4月12日公布的5月份全国70个大中城市房价显示，与上月相比，降价城市占据半壁江山，达35个。而宜宾楼市方面，感官上却是：听取涨声一片！涨幅虽未达到此前宣称的500元/㎡那般惊人，但是整体价格上浮明显，基本涨幅为100-200元/㎡。

就近几日本君回访的6个楼盘来看，无一例外全部宣称价格略微上调。更有半夜调价者，引发业主夜间排队买房。就区域来看，上涨最为明显的是岷江新区和临港新区，每盘的涨幅均在200元/㎡左右；而南岸西区、中坝片区也有部分上调，但涨幅较前两区域稍小，在100元/㎡上下，究其原因，或是因为其价格本就较高。

一面是楼盘涨声一片，而另一面却是数据的下滑：

就本站统计的数据来看，新政集中爆发过后，4月上半月并未如预期般量价齐升，而是恰好与之相反。3月31日到4月14日（共计15日），宜宾全市商品房累计签约1163套，其中翠屏区签约368套，成交量下滑明显。价格方面，为有效对比，将3月中下旬的10-12周拉入进行比较，4月初所处的13、14周价格略有下降。整体来看，4月上半月，宜宾楼市整体量价齐跌。

前期数据盘盘喊涨，成交数据为何却量价齐跌呢？最大的可能性是房企在“涨价试水”：新政利好下，房企略微上调价格试水市场温度，如果市场反馈较好，将以略涨姿态延续去库存道路，扩大收益率；若市场冷淡，则回归原价，甚至降价跑量。也可能是其他原因造成的：

1.数据具有滞后性。虽然多数楼盘都为“即时网签”，但仍有不少网签滞后的现象，所以不得不考虑因为“太忙来不及登记”造成的数据滞后。

2.楼盘都是“喊”涨，实际价格波动不大。当然，这个想法是建立在“不惮以任何的恶意揣测开发商”的设定之上的。

3.卖的都是特价房，正价房走势下滑。特价房在宜宾楼市有着超高的刷脸频率，为走量贡献了超高战斗力。但特价房的力量已经足以拉低成交均价了吗？花花窃以为可能性很小。

至于原因究竟何在，本君认为以上因素多少都有些影响。虽说13日和14日的成交价格有大幅回暖，主城区均价分别为6435.51元/㎡和6063.08元/㎡。价格走势依旧暧昧，但正如宜宾市统计局分析所言：“在上月（3月）全市销售初现回暖迹象后再次回落下降，全市房地产销售市场冷凉状态仍然持续中。”预计下半月，宜宾楼市的涨价热将有所缓解。

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