新规详解金沙新区商住用地占比超50％

2015年4月9日，宜宾市住房和城乡建设局委托设计的《宜宾市金沙新区城北组团控制性详细规划》公示期满。（点击查看详情）

除了规划面积达14.86平方公里，规划人口达12.5万人，这个新规到底还有哪些看点呢？龙门阵，摆起来！

前有规划：对比《宜宾市天柏组团柏溪片区控制性详细规划》

早在2010年就已通过的《宜宾市天柏组团柏溪片区控制性详细规划》（下面简称《柏溪片区规划》），堪称本次规划的“最长前言”。两个规划区域基本以内昆高速公路为界限，互为补充，完成了对几乎整个金沙新区的规划。

本次规划范围为金沙新区城北组团的全部区域和天柏组团的部分区域，规划范围14.84平方公里，规划人口约12.5万人。而《柏溪片区新规》的规划范围为13.15平方公里，规划人口为15万人。两相对比，前者的人均居住密度更小，宜居性将有所提高。

有《柏溪片区新规》在前，无论人气还是知名度，后期的规划都能有所依靠。

用地规划：商、住用地占比超50%

此次规划的城市建设用地中，居住用地面积为358.7公顷，占比33.33%。而商业用地为198.24公顷，占比18.42%。商、住用地占比超过总量一半，未来该区域将成为另一个大城。

此外，绿地与广场用地共152.91公顷，占比14.21%。其中公园绿地的占比较大，规划预计将建设4个公园。

六大片区：商务、行政两不误

本次规划为“一核一轴三脉六区”，具体分布如下图所示：

六大片区规划有4个居住片区，而经济开发则着重规划商贸、服务业商业发展。其中现代服务业经济片区与原有的工业区接轨，且交通便捷，具有较好的前景。

湿地公园：绿地规划成颜值担当

本规划定位为“川滇门户，两江明珠”，所谓两江即金沙江与岷江，虽规划区域与岷江尚有距离，但水景资源的丰富程度也可谓得天独厚。

绿化布局扬长避短：以三条湿地公园和金沙江沿江绿化带构成的“四带”环抱区域，并以中央绿地公园、狮子山公园、柏溪文化公园、红色记忆公园“四园”点缀其中，点带结合的绿化布局看起来非常养眼。

观澜上郡：变身高端休闲度假居住区！

根据规划，观澜上郡所在的滨江区域成为了高端休闲度假居住片区，可以说是此次规划中最大的获益楼盘。

整个片区上有湿地公园带，下临金沙江畔，片区内绿地、农田环绕，规划有商业用地（红色区域）、教育用地（小学）和大量二类居住用地（黄色区域），在滨江路段还规划有体育用地（橙色区域）。而公路、铁路环绕，交通便利，但一定程度上也会影响环境的宜居性。

该规划定位为：面向金沙江上游攀西地区，以区域物流、商贸服务、旅游休闲、高品质居住为主的生态山水园林复合新区。

从规划图上来看，产业结构、人居环境等规划内容均已清晰呈现。

回归到金沙新区楼市而言，目前的库存消化尚需时日。358.7公顷的居住用地务必放缓入市，而商业用地应作出标杆效应。如何以产带住、以住兴产是接下来金沙新区应该解决的问题。

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