谜一样的走势围观宜宾楼市的7个热火数据

送走了乍暖还寒的3月，4月的春雷和暖阳，让不少人感受到了来自春天的问候。与气候一同走进春天的，还有宜宾的楼市。近日，宜宾房地产市场2015年第1季度相关数据相继公布，或涨或跌的数据背后，我们看到的是宜宾楼市欲涨还跌的信心。

土地市场：供应、成交环同比双降

2015年1季度宜宾市共以挂牌、拍卖方式供应土地面积约780亩，环比下降82.59%，同比下降57.23%。成交面积约1696.2亩，环比下降76.62%，同比下降47.56%。

点评：供应量的骤降说明政府的推地热情有所降低，而成交量的下滑则反映出开发商拿地逐渐理性。土地市场的降温，将传导至商品房市场对维稳房价利好明显。

商品房供应：推盘积极性下降

2015年1季度宜宾市商品房共供应6605套，环比下降51.85%，同比下降20.37%；供应面积约669654.14㎡，环比下降45.17%，同比下降22.49%。

点评：1季度宜宾市商品房的供应量和供应面积均大幅下滑，受市场影响，开发商的推盘积极性有所下降。

商品房成交：量升价跌

网签方面，1季度宜宾市商品房共签约成交8281套，环比上升19.77%，同比上升23.54%；全市签约均价约4164.61元/㎡（不含临港），环比下降5.98%，同比下降6.57%；其中，主城均价约5564.82元/㎡，环比上升1.84%，同比下降13.25%。

主城备案方面，1季度宜宾主城商品房备案约2926套，环比上升0.45%，同比上升38.21%。邦泰国际社区、邦泰公馆、溢香谷、天悦府、春天里成为1季度主城商品房备案量前五楼盘，其中邦泰国际社区备案量达到549套，位居第一。

点评：商品房签约量升价跌，开发商去库存取得一定效果，而主城均价虽然正在逐步回升，但开发商若想保持成交量，房价恐难回“7字头”。

公积金提取：盘活公积金市场

2015年1季度，宜宾新增住房公积金缴存额6.38亿元，同比增长11.34%；发放个人住房公积金贷款3.85亿元，同比增长17.2%。截至2015年3月，全市贷款余额67.63亿元，住房公积金运用额运用率为84.41%。

点评：1季度宜宾市住房公积金的缴存和发放都出现小幅上涨，使用公积金贷款买房、租房的人逐渐增多，盘活公积金效果初现，对楼市有一定的促进作用。

保障性住房：或成去库存杀器

2015年1季度，宜宾市保障性安居工程完成投资4.6亿元，占投资任务的19.6%；新开工2113套，完成任务的12.4%；同时发放租赁补贴1961户，完成任务的23%。

点评：近年来宜宾的拆迁改造规模持续扩大，1季度完成投资任务比例较小，后期存量房转为公租房或安置房如能落地宜宾，剩下的80.4%（约18.87亿）的计划投资额，若能用其中的一半购买商品房，全市将能去掉约2.26万套的库存，极大地缓解宜宾商品房库存（约6万套）压力。

投资额度：资金同比小幅增长

2015年1季度，宜宾市全社会固定资产投资完成259.3亿元，同比增长14.8%，总量居全省第9位，增幅居全省第7位。其中房地产开发投资完成33.7亿元，同比增长2.7%。

点评：房地产开发投资包括统筹待建、拆迁还建的住宅、仓库、写字楼等房屋建筑和配套服务设施的投资。1季度我市房地产开发投资同比增长2.7%，一定程度上说明房企用于商品房开发建设的资金同比小幅增加，房企仍在小心翼翼地扩张版图。

报媒统计：营销传播渠道多元化冲击

根据三江房产网统计数据显示，2015年1季度共有3家集团和16家楼盘在监测的平面媒体（《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《新三江周刊》和《华西都市报城市读本》）上投放广告累计53则，环比下降37.65%，同比下降56.56%；共计43.375个版面，环比下降39.86%，同比下降61.32%。

点评：1季度房地产广告报媒投放大幅缩水，开发商对报媒的诉求持续走低，这其中固然有大环境不明确的原因，但网媒、自媒体、电商等营销传播渠道的多元化冲击，也是其中的主要原因。

2015年1季度，接连出台的调控新政刺激着1季度成交数据的回暖，但并不排除春节期间返乡置业等优惠所产生的“蝴蝶效应”。不过这些或涨或跌的数据，也从侧面反映了观望仍是宜宾楼市的主流，如何挖掘这部分潜在的购房需求，就要开发商各显神通咯。

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