央行领降，宜宾邦泰领涨！这不是演习！

昨天下午5点，央行发布公告自今天(4月20日)起,再次下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，将释放1.5万亿资金入市。（点击查看详情）

我们先来回顾下2015年央行公布的主要货币政策：

虽然此次降准并非为楼市量身定做，但货币宽松对楼市的利好毋庸置疑。而近段时间此起彼伏的政策微调，对市场的影响也逐渐传导至宜宾楼市。

最为直观的反映就是开发商的推盘节奏。据不完全统计，4月1日至今，宜宾一城四区包括城中央、华富•商业城、邦泰国际社区、邦泰公馆、山水原著、拉菲、龙源府邸、春天里等在内的8个楼盘均先后加推新房源，入市房源总量超2000套。此外，还有部分楼盘酝酿推盘，如正在进行诚意登记的北新国际和龙湾一号。

与突然加快的推盘节奏相对应的，并非以往以价换量的走势，而是节节攀升的房价。此前临港包括邦泰国际社区、临港中央、紫金城等在内的几个楼盘，均有涨价意向，上调幅度100-200元/㎡不等。而根据笔者调查的最新情况，主城其他几个区域也“蠢蠢欲涨”。岷江新区天悦府早前宣布单价上调500元已不是什么新闻，上周五开盘的邦泰公馆均价更是回升到了6字头，涨幅明显。金沙新区新开盘的城中央和拉菲，成交价也在4500-4800元/㎡左右，涨幅在200-300元/㎡左右。

开发商信心爆棚，而真正有购买意向的购房者也积极追入。传闻邦泰公馆4月11日全面涨价，10号晚上启动夜间销售模式，不少业主夜间排队买房，16#楼前期虽无任何宣传，但140余套房源也只剩下二三十套；山水原著新开34#楼的去化达到90%以上；邦泰国际社区7#楼加推时，当日成交便达到23套；城中央、拉菲等楼盘也反响良好。

市场面喜气洋洋，数据面也一路看涨。根据本站不完全统计，“330新政”后，宜宾市商品房成交量达到1432套，同比上涨80.81%；成交价约4707.71元/㎡，环比上涨14.51%。剔除区县某些楼盘拉低平均量，我们直接看翠屏区的成交，其走势也与全市基本相同。其中成交量约555套，同比上涨73.98%；成交价约5808.34元/㎡，环比上涨3.89%。

综合来看，此次降准释放的1.5万亿流动性资金，虽不一定缓解开发商资金紧张的局面，但在一系列政策暖风的综合作用下，宜宾楼市去库存的积极效应无疑被进一步释放，而购房者的市场预期也将被改变，在买涨不买跌的主流心态下，市场回暖已近在眼前。

所以，请注意！这不是演习！金三银四真的来了！

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