货币安置超6000套！宜宾团购商品房开闸？

昨日（4月20日）上午，市政府再次召开全市危旧房棚户区改造暨促进房地产市场健康发展工作会。本次会议除了传递出宜宾市“促进房地产市场健康发展”的态度外，真正的议题则是对全市危旧房棚户区改造工作进行布置。

“确保完成房地产开发投资130亿元以上”这一数字极具指导性。130亿元的投资额较2014年完成的171.9亿元有所下降，说明今年宜宾房地产市场整体收紧的大势。2015年宜宾楼市发展依旧以维稳略降为主基调。

棚改方面，历来就是政府的义务和工作重点。本次会议提出：“确保危旧房棚户区改造15656套，6月底以前开工80%以上、9月底以前全面开工建设，确保货币安置达到40%。”

其中，最为抓眼的字眼为“确保货币安置达到40%”。何为货币安置？联系到上周（4月17日）四川巴中等地开始落实“探索棚改货币化安置，回购商品房转安置房”的新闻来看， 宜宾极有可能将“商品房转安置房”提上日程，而这40%将去化约6262套库存，去库存力量惊人。

而笔者认为将大量商品房转为安置房的区域，最有可能的当为临港新区。因为该区域曾在3月提出“研究”商品房转安置房，而更有消息称“5年内临港安置户将达到1.5W套”。可见各方对棚改去库存的期许较高。

此前，关于“商改安”的讨论的焦点在于哪些楼盘能被“团购”为安置房，其中宜宾新闻网力挺和都国际社区，而新三江周刊和本站也曾调侃过成中•紫金城或被选中，更有人认为可能不只一个楼盘被选中。

但讨论了上百个来回后，却忘记了讨论能否“团购”成功这一话题。

对此，业内人士唐先生有不同的观点：“就本人被拆迁的经验来看，团购成功的可能性较小。因为宜宾市场与巴中市场不同，开发商每平米‘出血’几百块的几率并不高。还需考虑到拿到钱的安置户，是否愿意参加团购等问题。”

除了“团购”双方就价格“谈不拢”外，货币安置的资金来源也是一大难点。曾有消息称紫金城已被选定为转安置房的楼盘，在安置户成功选房后去库存效果明显。但至今尚未有“团购”成功消息放出，原因似乎在于安置户的“钱”没到位。事实上，遭遇此难点的楼盘，在宜宾也绝不止紫金城一家。

所以，想要商品房转安置房，“团购”的三方博弈，前路依旧漫漫。

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