宜宾楼市“怪象”盘点

一套75㎡的房子，却拥有90㎡的使用面积，怎么看都像是天方夜谭，这在很多楼盘中都成了事实。和很多地方一样，宜宾开发商都深谙此道，用得炉火纯青了。

在很多楼盘的户型图上可以发现，几乎所有户型上或多或少都有部分深色区域，标注赠送面积或半赠送面积。大多是入户花园、挑高露台，送空中院馆、半封闭阳台等，赠送面积从几平米到十几平米。这已经成为了很多楼盘最大的卖点，置业顾问也每每介绍到：这十几平米是不需要钱的，相当于直接省了几万块钱，可以改成一间卧室，两房变三房。

在宜宾，这种“偷面积”的现象应该说是很普遍，按知情人士说法，这些所谓的“偷面积”，就是想方设法，把应全部计算的面积设计成只计算一半或不计算，或把计算一半面积的设计成不计算面积。而实际上，它们可以改成有效使用面积。

表面上看来，赠送面积确实让购房者得到了实惠，75平米的价钱实得90平米的房子。然而，一个楼盘在开发之前，容积率就已经限制了建筑面积，这部分“赠送面积”其实是多出的部分，与传统向政府“央求”容积率的办法相比，从户型设计上打擦边球效果很好又不违反国家规定，同时让购房者得到优惠，提高楼盘吸引力。由于是“灰色面积”，因此不能公开销售，只能用“送”给购房者。在“赠送面积”的铺垫下，开发商提高销售价格会让购房者觉得“心安理得”。

从现行制度看来，“偷面积”的行为似乎并未涉及违规，部分楼盘户型设计合理，以各种“鬼斧神工”的花样让开发商和购房者实现“双赢”，这是开发商为了迅速回笼资金采用的隐形降价。而更多的现实是，例如一套75平米的房子价格4000/㎡，如果有15㎡的赠送，价格可能是4500-5000元每平米。羊毛出在羊身上，购房者得到的实惠只是假象，最终获利的只是开发商，或者因此高赠送面积更像是美味的诱饵。

平心而论，高赠送面积其实也无可厚非，有的对于购房者来说也确实是看得见的实惠，不过购房者应该擦亮眼睛，认识到其利弊，“一房变两房”、“两房变三房”是开发商常用的宣传口号，很多楼盘广告上的赠送只是“看上去很美”。首先，赠送面积只具有使用权，并不具有产权，不会写入房产证。如果若干年后城市重建设计拆迁时，这部分面积不算入拆迁补偿；其次，赠送的部分通常实用性不是很强，开发商在设计施工上也不上心，消费者认为这是“白得的”，所以通常也并没有过多要求；另外，过多赠送面积会拉高楼盘的容积率，小区人口更密集，居住舒适度下降；同时，这种赠送方式拉高了人们对房价的预期，因为大家关注更多的是直观的价格数字，忽略赠送面积的隐形价格，从而推动房价的上涨。

同质化严重

目前宜宾楼盘的同质化现象严重到了无以复加的程度，有人觉得，在宜宾买房，只有地段可选，抛开地段因素，则发现所有楼盘本身差别不大，风格相似，质量相近，同一大区域内价格基本没差异。试想一下，把宜宾所有楼盘重新打乱“洗牌”并随机摆放，也丝毫不会产生不协调的感觉，同一个楼盘，放在南岸便卖六千多，放在临港就卖五千左右，放在柏溪就卖四千多……，这种状况让购房者在选择时往往感到迷茫，可能只剩下抓阄的方式了。

置业顾问很牛气

严格的说置业顾问应该是从购房者和开发商两方面的利益角度来分析交易的可行性，把购房者需求作为主体，即对买卖双方负责，起到交易中双方沟通的桥梁作用，这样看来，多数置业顾问应该只能算是销售人员。

本不应该拿置业顾问说事的，毕竟宜宾大多数置业顾问都是很具职业水准的。也常有网友在本站留言对某些楼盘某些职业顾问恶劣的态度表示“抗议”，很多购房者都应该见识过，打电话问下情况敷衍两句便迫不及待的挂掉电话，有网友表示有时到售楼处问问题太多让置业顾问也不爽，爱理不理的顾自聊着天，要张户型图还是突然飞到桌子上的，得迅速接住，同时接住的可能还有几个白眼。不过换位来看，或许是人家卖得太好，不稀得理谁，或是卖得太差心情不好，或是每月总有几天心情烦闷，总之互相理解就好了。

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