宜宾楼市“怪象”盘点

宜宾楼市是整个中国房地产市场中的沧海一粟，总的来说也一直按照大的市场环境运行，不温不火，但其也具备一些自身的特点，虽并非独树一帜，倒也值得一提。

边涨价边打折

涨价促销在房地产市场中并不是稀奇的事，然而在目前全民盼降的局面下，宜宾不少楼盘一边涨价一边加大优惠幅度的方式多少让人看不懂。最新开盘的几个项目显示，开盘价格有所上涨，另一方面，优惠幅度也在不断增加。例如临港某楼盘，新推房源价格上调几百元，优惠却达10%以上。有人会觉得纳闷，涨价与优惠互相抵消，房价其实变化并不大，开发商似乎多此一举了。

事实上，涨价后打折是开发商打的心理战术，开发商向来是谈降色变的，降价在短期内或许能加快去化，但对后续产品的推出和定价造成压力。逆市提价一方面表现出开发商强势的姿态，让购房者产生再不下手就错失机会的感觉，使一部分摇摆不定等待降价的购房者失去耐心，但是单纯的涨价显然难让购房者下定决心，于是不得不拿出足以让人动心的优惠幅度，于是涨价后打折的方式便应运而生。

业内人士分析，在打折促销情况下，部分购房需求得到释放，但这种回升并不代表楼市走向已经清晰，开始朝着热销方向发展。事实上，一边涨价一边打折，说明开发商们也在观察试水，期待楼市反弹，但又由于销售量减少，资金链变得紧张，只能依靠促销回笼资金。

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