宜宾楼市“怪象”盘点

“刚需”永远旺盛？

宜宾刚需旺盛的说法是由来已久的，不管开发商还是购房者都信奉这一点，甚至成了街头巷议的话题之一，各房企、置业顾问等更是将其用滥了，不管什么时候都将其当作挡箭牌，在楼盘售楼处也每每听到置业顾问信誓旦旦的向客户介绍：宜宾刚需这么旺盛，房价降不了的云云。购房者大多也似懂非懂的点着头。从理论上看好像也对，宜宾“双百城市战略”，几年内将有数十万人涌入城市，太多的人暂时没有属于自己的房产，作为购房是早晚的事情，这种需求被称为刚性，由于需求的大量存在，而供给在一时半会也满足不了，所以房价上涨应该是理所当然。

在开发商、置业顾问、媒体等的渲染下，“刚需”二字正逐渐被神化，或者说是被妖魔化。现在一提到刚需，大家首先想到的是必须买房的人，或者没多少钱买房的人，于是一些面积较小、总价较低的房源成了刚需盘，在大多数人还搞不清楚“刚性需求”是什么的情况下，这一观点却已经被普遍接受。

按照经济学解释，需求是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量，而对“刚需”的解释是指商品供求关系中受价格影响较小的需求。于是可以发现，目前宜宾所谓旺盛的刚需其实连“需求”都算不上，充其量只能算是“需要”，或者说是无效需求，需求与需要是不同的范畴，对于豪宅，大家应该都有需要，傻子才认为自己不需要，但如果要说是需求则需要有支付能力了。打个不恰当的比方，例如一个大款包养一小三，小三要求住豪宅，大款不得不答应，这样我们完全也可以称之为刚性需求。

宜宾房地产市场在供求如此不平衡的状况下，销售依旧疲软，表明大量的需求在过高的价格下无法转变为有效需求，刚性也刚不起来了，于是开发商开始宣称自己的楼盘都是定位高端，大多数人买不起是正常的事。2011年宜宾主城区商品房成交量仅三千多套，以平均三口一户算，满足了一万多人的需求，按这种进度，达到双百城市的目标还任重道远。

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