2012土地供应量剧增 宜宾楼市酝酿变局？

逾20宗地入市，竞争趋缓，地价或降

相信大家对前几年尤其是去年宜宾土地市场的惨烈厮杀还记忆犹新，根据今年的供应计划推算，预计可能有近20宗土地入市拍卖，土地市场的竞争明显缓和，可能让去年宜宾的地价居于抛物线顶端，而从今年开始将出现下降的趋势，但骤降的可能性也不会太大，今年初翠屏新区成功出让的两宗地应该为整年的土地市场奠定了一个基调：竞争并不激烈，仅两家开发商 举牌竞拍，但最终成交的楼面价也达到了1600元/平米以上，对于宜宾来说这样的价格也并不算低。

不过，土地供应的增加也让开发商增加了选择面，一些地段优越、区位优势明显的地块诸如三江口等区域也会引起比较强烈的竞争，当然也不排除部分地块有流拍的可能性。

本土房企资金偏紧 外来房企抢滩

由于从去年下半年开始宜宾房地产市场的骤冷，开发商资金链明显没有以前那么结实，尤其是拿地的开发商大多失血过多，部分地块甚至现在尚无动静，加之目前市场转暖的迹象不明显，因此有观点认为宜宾很多本土开发商拿地的意愿已经不强烈，可能有部分区县开发商和很多外来房企抢滩宜宾土地市场，甚至可以大胆的预测一线房企巨头入驻。

宜宾外来开发商少是不争的事实，尤其是没有全国性的房企巨头入驻，这点上看宜宾与南充、自贡、乐山等同级城市相比有不小的差距，曾也有一些房企对宜宾市场表示兴趣和意愿，最终都不了了之，甚至有外来房企拿地后放弃数千万保证金望风而逃的事件。当然我们很难去界定大量外来房企尤其是巨头进军宜宾对市场是利是弊，可以猜想如果大型房企入驻，其快速开发快速走量的方式可能打破目前宜宾房地产市场的定价规则，我们也需要有敢于打破价格格局的企业存在。

楼市酝酿变局

众所周知，一直以来宜宾主城区楼盘数量都屈指可数，基本形成了一个区域只有一两个楼盘的局面，老城区、江北、中坝等地甚至经常出现长期的“断货”的现象，购房者也苦于没有可比性与可选择面，这与宜宾高调宣称的“十二五”实现百万人口城市目标显然是相悖的。

今年南岸东西区和江北都有多宗土地推出，尤其是东区和翠屏新区数十亩的小幅地块，总价地，开发商压力不大，且运作灵活，可以实现比较快速的开发，从而促使从下半年到明年大量新盘的涌现，改变当前这种开发商占据绝对强势地位的垄断式局面，当然前提是这些土地都能按计划推出并成交，

“合理房价”大势所趋？

两会记者会上，温总理一句“房价还远远没有回到合理价位”对于楼市可谓是一颗重磅炸弹，宜宾这样的小城市也受到内伤，宜宾房价合理吗？房价多少算合理？近段时间以来“合理房价”俨然成了街头巷议的话题，当然立场不同回答就不一样，开发商可能认为在高都是合理的，购房者当然觉得越低越合理，合理的标准显得很难界定。

姑且把今年供地计划的放量看作是宜宾政府对温总理讲话的响应，目前的宜宾的房价格局有些让人看不懂，部分楼盘在苦苦支撑中已经暗生降意，优惠幅度已经具有相当的吸引力。而从最近开盘的阳光半岛和城中央来看，价格都有小幅的上扬，虽然开盘去化率已大不如从前，销售疲软没有打消开发商提价的底气，似乎市场低迷只是一种假相，这可能和开发商自身实力和产品的特殊性有关。总体来说，宜宾房地产发生变局的趋势在所难免，“合理房价”的到来可能只需要一点催化剂，今年土地的放量或就将产生催化作用。

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