宜宾“北延”门户 翠屏新区引领城市涅槃

东进西拓北延是宜宾城市拓展的总体思路，目前看来，“东进”和“西拓”都进行得风生水起，“北延”却似乎在被忽视，或许是在交通和经济上都与城区以及南岸联系不强，江北的发展速度始终无法与临港、中坝和南岸等区域相提并论。为何倍受地产巨头青睐却终究难以修成正果？作为宜宾城市北大门的江北组团在城市发展的宏图中真有被边缘化的趋势？从去年中到今年初，江北门户翠屏新区总共推出4宗商住用地，面积近300亩，业内预计今年内还将有土地推出，这是否预示江北组团开始后程发力，欲与南岸、临港试比高？

翠屏新区规划鸟瞰图

区域概况、规划

江北组团又称旧州组团，位于宜宾市岷江以北沿江河谷地带，与旧城一水之隔，有岷江一桥沟通，是宜宾主要的传统工业区之一，江北组团内位于内宜高速与成昆铁路之间的翠屏新区是最炙手可热的区域，翠屏新区东西长约3公里，南北宽约1公里，总用地面积3.13平方公里。

翠屏新区定位高质量、高品位的生态居住区，结合现状良好的自然环境和独特的地形，以行政、商业和居住功能为主，兼有体育、市政、文化娱乐、医疗功能；将是未来翠屏区的行政中心所在地。

规划的翠屏区行政中心

按照现状土地利用情况，本规划区内用地布局结构为“一核、一轴、两心、三区”：“一核”指片区的南部规划为商业、文化娱乐和行政中心区，是翠屏新区发展的主要增长核；“一轴”指本次设计规划一条景观大道，串联起商业中心、行政中心和各公共活动触媒点等增长级，片区内的主要功能区围绕景观大道展开；“两心”分别为地块中部和北部位于发展主轴上的两个中心；“三区”即本次城市设计将翠屏新区分为三个片区，并进行分期开发。

旧闻：

2008年碧桂园集团意向开发翠屏新区，道路沿沟谷设计，结合地理环境，以自由曲线为主，但由于多方面的原因，该项目未能实施。

2010年8月，媒体报道恒大地产来宜考察，并与宜宾政府就翠屏新区城市综合体开发项目的相关步骤进行了具体接洽和座谈，不过最终合作未能成功。

2011年7月，中体产业集团来宜宾考察，拟在翠屏新区配套开发“城市综合体——中体城”和“奥林匹克花园”项目，将联合世界知名的洲际酒店集团共同打造一家五星级酒店，引入大型百货如太平洋百货、家乐福、沃尔玛等相关商贸企业，总投资约21亿元，时至今日已近一年，目前为止暂无项目落地的准确消息。

翠屏新区屡屡接到地产巨头的橄榄枝，却最终都难以拍板说明翠屏新区潜力毋庸置疑却也是一块难啃的骨头。

翠屏新区现状：待开发的处女地

翠屏新区周边有全国最大的白酒企业五粮液和宜宾最高学府宜宾学院；另外翠屏区政府的入驻对该区域的促进是难以估量的，政府部门的影响力和号召力，以及行政中心进驻新区这一举措本身的宣传效应，必会加强投资者的信心，从而带动行政中心周边地区的开发，短期内便可取得成效；而目前区域尚属于原始未开发状态，价值空间大且可灵活规划。

不过，受地形限制，翠屏新区版图呈狭长状，延伸发展非常受限，西面的内宜高速和东侧的铁路阻碍了区域道路开口，让整个区域和外界联系困难，高压线路的分布把整个区域分割得支离破碎，对整体性影响颇大；区域大部分地方处于菜坝机场的限高范围内，建筑物的设计有局限性；另外基础设施的欠缺也是一个明显的问题。

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