2012土地供应量剧增 宜宾楼市酝酿变局？

3月31日，宜宾市国土局发布2012年宜宾供地计划公告，公告显示2012年宜宾（包括翠屏区、柏溪、南溪区）商住用地供应量将达到创记录的1825亩。土地供应作为房地产走向的风向标倍受关注，尤其像宜宾这种常年受制于土地供应不足的城市，今年的供地计划与往年相比在很多方面有了较大的突破，是否预示着宜宾房地产市场开始酝酿变局？

宜宾土地供应量的不足、供应模式的不合理是由来已久的，其对宜宾房地产市场的影响大家也有目共睹，今年的土地供应计划多少体现出了政府的一些魄力，不过我们还是得理性的看待和解读其释放出的信号。

供应计划连连上升

2012年全年宜宾城市规划区范围商住用地计划供应量达21宗，共计1825亩，与往年相比有大幅提高；商业用地计划供应8宗，共计542亩；保障性住房用地计划供应11宗，共计493亩。商住用地必然是最受大家关注的，据统计，从2009年以来宜宾主城区普通商住用地的供应计划一直保持上升态势，尤其是近两年上升势头比较强劲。

宜宾主城区商住用地供应计划走势

完成率是关键

由上图可以很清晰的看到今年宜宾土地供应量剧增，但依旧不能盲目乐观，毕竟计划赶不上变化，完成率才是关键。平心而论，前几年宜宾土地计划供应量也并不少，只是完成率让你人难以接受。资料显示，从2007年到2010年，宜宾普通商住用地完成率都没过半，2008年甚至不到3成，因此我们可以看到部分土地在连续几年的供地计划中都有亮相的现象。例如，位于南岸东区的A-9-2地块从09年开始就一直在供地计划中，被计划了几年如今依旧待字闺中。然而不得不提的是，去年宜宾土地供应计划完成率却惊人的高，甚至出现了超计划供应的现象，与前些年形成强烈反差，诚然土地供应完成率的高低有多方面的因素，也不比深究，如果今年宜宾土地供应完成情况能延续去年的势头，对房地产市场的影响才会真正得以体现出来。

2012年南岸、江北唱主角

供地计划显示，今年南岸东区计划推出6宗居住用地和1宗商业用地，南岸西区计划供应4宗居住用地和3宗商业用地，江北计划供应6宗居住用地与1宗商业用地，三大区域宗地供应数量占7成以上，无可争议的成了今年宜宾商住用地供应主角，这也彰显出南岸仍是宜宾城市发展的重中之重，被遗忘的江北组团也将开始崛起。

虽然南岸与江北非常抢眼，其余区域同样不可忽视，临港、柏溪、南溪等地计划供应地块数量不多，但都以大面积宗地为主，不乏单幅面积达三四百亩的地块。

柏溪、南溪首入主城区土地供应范畴

今年的土地供应计划公告上出现了南溪区和宜宾县，这尚属首次，可能也释放出一些微妙的信号，两地在宜宾的地位是毋庸置疑的，南溪已于去年正式设区，在行政区划范畴上融入了主城区，而宜宾县则在经济发展与城市建设方面与主城区联系紧密，同城化趋势日渐明显。

南溪与宜宾县纳入主城区土地供应范畴不敢说有直接的意义，也曾有媒体认为南溪设区是宜宾为打造百万人口城市而勉为其难的扩城路径。但对于南溪区和宜宾县来说应该算是其地位的巩固和加强，本就以多组团模式为城市布局的宜宾，用这种方式扩展城市也无可厚非。

各区域特征明显，小面积地块增多

今年土地供应计划的另一个特点也值得注意，小面积地块占了很大的戏份，以南岸东区为例，计划供应的6宗土地面积都在50亩以下，其中不乏有十几亩的袖珍地块；同样江北计划供应6宗地也都在100亩以下。

其实小面积地块集中供应应该算是一个较好的现象，如果一宗300亩的地一次性推出，以宜宾开发商的实力和开发习惯，可能得用五年时间开发完，实际相当于每年只供应了60亩土地；而如果分成6宗50亩的地块供应，6家开发商或用两年时间即可开发完毕，相当于实际每年供应了150亩土地。可见除了供地量小以外，供地模式也是造成宜宾一直以来楼盘稀缺的重要因素。

有人会认为分割出让的供地方式可能破坏区域的整体性，对品质和城市形象造成影响，其实同一宗土地分割开发增加竞争性，品质上未必比一方独霸式的开发做出的产品次。

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