商业变住宅！宜宾又现调规地，近公园、商场…

同样都是宜宾主城板块，柏溪却显得有些“另类”：

别的板块新楼盘陆续上新，而柏溪已经好几年没有纯新盘亮相了。

也正因如此，近期柏溪的一块调规地，很快引起了大家的关注。

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先说指标够不够吸引人。

近期调规的柏溪片区40-3/01地块，原本占地约71.15亩，容积率3.0，属于商业金融业用地。

调规后，整个地块一分为三。

其中，40-3/01（1）、40-3/01（2）地块，分别约10亩、20.04亩，保留地块原技术指标。这两个地块上的内容已经建成，没啥变化也正常。

40-3/01（3）地块，则调整为二类城镇住宅用地。约41.13亩的土地规模，意味着拿地总价更可控，拿地门槛没那么高；而2.0的容积率，在柏溪也相当稀罕。特别是近几年产品的快速迭代中，柏溪的改善新品确实比较缺乏。

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地块周边又如何？实际上，还不错。

40-3/01（3）地块北面是已经建成的一曼公园，南面有早已投用的商业综合体--凯悦金沙，西面是大德广场、四川能投。房企后续的拿地宣传，怕是免不了一句“左手繁华，右手宁静”。

地图上直线测距1公里范围内，还有叙州区政务服务中心、叙州区文化体育中心、叙州区体育馆、北城实验小学、龙文学校、城中央步行商业街，周围的开发确实比较成熟。

目前，地块周边的路网已经成型，公交10路、42路会途经附近并设站，不远处还有正在建设的智轨站，交通配套也有一定基础。而且从地块出发，通过宜水高速叙州收费站往菜坝、上江北，或者通过金沙江公铁两用桥往南部新区，都比较方便。

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柏溪上一次的纯新盘开盘，是什么时候？

如果小扒姐没记错，那还得追溯到2022年11月，远达·未来城新地块【峯汇】开盘。

纯新盘一度“断供”，自然会积累一波潜在的地缘性改善需求，毕竟那一片不乏交付超10年的小区。像南山星城，一二期均是2011年交房；像城中央，最先推出的毕加索组团2013年就已交房。

就近的话，黄桷庄电厂片区也有新盘可以“补给”。但，东原·观天下首开也是2021年6月，成中·山河颂倒是去年11月正式入市，就是市场声音弱了些。

这样的背景下，柏溪片区确实也需要一些真正的迭新产品，进一步激活楼市。或许，这宗容积率2.0的调规地，就是一个口子。

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