三江新区商业新巨头！除了王府井、合生，另一个99%的人没听过

说起三江新区，这些年的发展是真不用多吹。GDP噌噌往上涨，人口陆陆续续涌入，尤其是大学城那一片，青春洋溢的年轻面孔更是扎堆。

不过说实话，这里配套的商业不少，但真正拿得出手的确实有限。

好消息是，这样的局面极有可能被打破，毕竟区域内三个全新的商业项目已经摩拳擦掌了！

第一个，当然是众所周知的王府井。

王府井购物中心，是妥妥的“重量级选手”。

一来体量大。

总建面约18.4万㎡什么概念？这么说吧，万象宜宾天地是14万㎡左右。根据规划，这里会配备约1800个停车位及7万㎡户外广场。真好奇，这些停车位也将是免费一段时间后就收费么？

↑效果图

二来位置特别。

它位于三江新区滨江C组团，号称“长江流域首座商业综合体”，拥有270°瞰江视野与临江水系广场，这倒是蛮有网红打卡地潜质。

↑业态规划

官方消息，今年第四季度就要开业，城市首店与旗舰店占比预计超30%。看来，早的话10月，晚一点就是12月。如果赶上国庆节，也可以向文旅借力一波。

↑现场实景

第二个，则是大家已耳熟能详的合生。

科教·合生广场位于大学城，约40亩，用地规模和莱茵春天比较接近。

这里总建面约7万㎡，规划打造为集运动、潮流、休闲、娱乐、购物、餐饮等多元业态于一体的潮流商业新地标。

↑效果图

区别于传统商业体，这里会将多元化的商业内容与青年潮流的生活方式相融合。说白点，就是要跟年轻人的生活方式直接“焊”在—起。

这个思路倒是很对，毕竟旁边大学扎堆，全是追求新鲜感的年轻人。只要东西够潮、够有趣，他们绝对第一个冲过来打卡。但大学生是“捧场王”，也是“性价比之王”。怎么在保证调性的同时，让他们愿意买单，需要动的脑筋可不少。

至于进度，项目主体已经封顶，商业招商也已启动，据说明年开业。

↑现场实景

第三个，99%的人可能没听过--烟火谷。

这个项目也在大学城，鸿儒路以东，成都工业学院以南，大学路以西，宜宾学院二期已北。刚好，不久前，科教在这里拿了80多亩商业地、27亩公园绿地。

↑大概位置

不过，从网上流出的信息看，这里跟我们平时看到的商业完全两码事。

一是体量上。

结合最新的招标计划看，烟火谷规划用地约80亩，听起来挺大对吧？但总建面仅约3000㎡，规划建设商业、绿地景观及配套等。这种超低密的配置，很容易做出调性，也相当容易“出片”。

↑围挡实景

二是业态上。

年初的相关招标则提到：规划打造一个集特色餐饮、创意零售、文化体验、夜间经济于一体的开放式、低密度、高活力的特色生活街区。充分利用现有场地，快速布局一批主题化的商业与活动空间。通过主题场景营造、常态化活动举办与基础服务功能补充，快速形成兼具体验感与吸引力的休闲社交热点。

透过这样的表述，勤快姐不禁开始想象--今天后备箱集市，明天露天电影，后天啤酒音乐节……这种“轻商业、重体验”的路子，主打的就是氛围和社交。

……

不难发现，这些新商业很有章法，三者之间甚至形成了一种默契的分工：

王府井购物中心作为地标级商业扛大旗，科教·合生广场负责搞定年轻人的日常潮流消费，而烟火谷则用开放街区的形式承包大家的夜生活和休闲社交。

这种“错位”发展，避免了互相打架，思路是对头的。

但话说回来，蓝图再美好，落地才是王道。勤快姐最怕看到的，还是那句熟悉的“开业即巅峰”。

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