2宗地，超400亩！宜宾主城2026年住宅首拍来了！

宜宾主城2026年首拍住宅地亮相！

聚焦三江新区高铁片区，4月30日正式拍卖！

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01、先来看，地块详情

这次推的住宅地一共有2宗，都挨着宜宾东站不远。

DC-L-03-12地块正对宜宾三江中学，面积约231.11亩，容积率2.5，起拍价4160元/㎡，折合楼面地价1664元/㎡；

DC-L-09-08地块挨着青年梦享城，面积约185.21亩，容积率2.5，起拍价4080元/㎡，折合楼面地价1632元/㎡。

地块现场

从地块属性来看，这两宗地跟附近的三江·未来城十分相似。

一方面，都是200亩左右的大宗地块；另一方面，容积率都是2.5，且楼面地价也出入不大（三江·未来城地块，楼面地价分别为1560元/㎡、1680元/㎡）。

不过，当初三江·未来城地块成交的时候市场行情还很好，举了60多轮的竞价牌，现在已经大变天了。

2021年三江·未来城地块拍卖现场

02、逐步发展的三江新区高铁片区

对于三江新区来说，高铁片区，不仅承担着交通枢纽的职责，更是东部产业园配套中心。这里聚集了凯翼、极米、朵唯等多家重要企业，各项建设都绕着这些企业及企业员工的需求展开。

目前，区域正在逐步加快发展步伐。在教育方面，有已建成的三江中学、志城小学（三中附小）、志城幼儿园等。

宜宾三江中学

首个商业配套项目--青年梦享城，已经动工建设。约6万㎡商业体量，包含商业街区、酒店和公寓等，预计今年内呈现。

此外，区域还有已经呈现的凌云公园。这个片区交通也比较方便，等渝昆高铁全线通了，还会带来一波人流量。

青年梦享城

不过，对比起宜宾主城其他片区来看，三江新区高铁片区的成熟度，仍然不够。

外加上这两宗地面积也比较大，很难对民企的胃口。

萧哥猜测，最后应该还是国企接手的可能性比较大，大家怎么认为呢？

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