中央定调！房地产政策再下“新指令”，宜宾楼市将...

楼市最新定调来了！

近期，中共中央政治局召开了会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议释放了多个关键信号，特别是在房地产方面，较以往有了明显的新提法和倾向。

相信用不了多久，新一轮利好政策就要来了，将直接影响宜宾楼市！

1、加紧实施更加积极有为的宏观政策，适时降准降息

“适时降准降息”已经提了很多次了，这次终于明确了要加紧实施！

根据多方专业人士的预估，货币政策将在二季度迎来较大动作，促使住房贷款成本进一步下降，增强居民购房能力。

宜宾目前的住房商贷利率为首套3.0%、二套房3.3%，这一水平已经维持了半年之久。如果进一步下调，首套房商贷利率将来到2字头！

2、加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策

首先是，加大高品质住房供给，也就是所谓的“好房子”概念。这两年以来，大家应该能明显的感受到宜宾楼市住宅产品的变化，主要体现在容积率降低、得房率增加、品质提升等方面。

前段时间住建局又发布新规，要求新建商品房层高不得低于3米，进一步落实“好房子”的概念。预计2025年，楼市将出台更多政策，通过提高住宅产品品质的方式，切实拉动购房需求。

再然后是，优化存量商品房收购政策，这部分就表现得稍弱一些，只是优化。

个人理解是，虽然上面鼓励收购存量房用作保障性住房，但是现在很多城市都面临比较大的债务压力，且需要在城市更新上大量投入资金（宜宾2025年重点项目，涉及菜坝、安阜、天池等6大片区的城中村改造，规模庞大），所以加大力度推进的难度较大，只能通过优化政策的方式来调整。

3、持续巩固房地产市场稳定态势

这句话是此次会议针对房地产最重要的定调，也是一个全新的提法，由促进房地产“止跌回稳”转为“持续巩固”。

这说明官方认为楼市的跌势已经大体稳住，后续大概率会出台更多平缓的措施，而不是进行超预期刺激。

现在的房地产市场真的稳住了吗？

日前，自然资源部披露了2025年一季度全国新房及二手房成交的数据，同比回正了10%，楼市企稳态势明显。不过各能级城市之间依旧存在分化，比如一二线城市的回暖幅度整体要强于三四线城市。

宜宾具体情况如何？

从2025年一季度的备案数据看，均价、套数波动幅度都非常小，房地产市场也逐渐趋于稳定。

预计未来，宜宾楼市将在一系列巩固政策的加持下，从“筑底期”迈入“成交改善+库存下降”的复苏期。

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