2025下半场：三大信号，定调宜宾楼市走向？

近期，市场上有三个信息值得重点关注。

一是改善需求正在不断释放；二是接下来的楼市行情依旧“以稳为主”；三是城市更新行动的全面铺开。

三个消息所透露出的信号，将对宜宾楼市产生深远影响，2025年下半年的走势，已经清晰了！

01

改善需求不断释放

目前宜宾楼市的供需情况如何？

从备案数据来看，去化周期高企不下，供大于求的情况短期内依旧存在，库存去化还是存在一定阻力。

不过，有一点是非常肯定的，那就是改善需求正在不断提升。

一方面，备案均价连续5个月上涨，从去年末的7602元/㎡涨到了5月份的8064元/㎡；另一方面，开发商在产品打造上也越来越卷了，品质有肉眼可见的提升。

这意味着，当下宜宾市场中，越来越多的购房者，愿意为了优质产品买单。

这也将推动楼市产品的持续升级，以及促进优质地块的出让。

宜宾某改善项目样板间实景

更重要的是，未来楼市的发展逻辑已悄然质变，不再是大水漫灌的普涨，而是聚焦优质、核心资产的价值回归。

02

楼市行情逐渐企稳

5月9日，中国人民银行发布了《2025年第一季度中国货币政策执行报告》，其中提到：包含房地产在内的部分行业存在拼规模、抢份额的无序竞争，未来将转变价格调控思路，从以往的管高价转向管低价，促进行业高质量发展。

什么意思呢？

说白了就是市场消费疲软，而商家又通过进一步压低价格来抢占份额，导致利润降低，最后又不得不降低产品品质，影响到消费端，陷入一场恶性循环。

当下，这种现象普遍存在于各行各行业，不管是房地产，还是汽车、家居、网购外卖等。

长期微利或亏损的内卷，显然无法支撑行业的可持续发展，所以国家要出手调控了。

今年《政府工作报告》明确，要综合整治“内卷式”竞争和价格战

特别是房地产，作为国民经济的支柱产业，它不仅是普通居民的资产蓄水池，更是拉动经济的重要抓手。

今年以来，官方层面屡次提及“止跌回稳”，而这必然成为下半年楼市的主基调。

03

城市更新全面铺开

此前，中央发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》，大力推进城镇老旧小区整治改造。

与此同时，四川住建厅也出台了《四川省实施城市更新行动方案（征求意见稿）》，明确了未来五年四川城市更新的方向和重点。

阶段性目标是这样的：

2025年全省启动约600个城市更新重点片区，实施约3800个城市更新项目；

到2027年底，建成50个省级城市更新重点片区样板，支持各地以更新重点片区为载体整合资源、集成项目；

到2030年，城市更新工作机制、支持政策、技术方法和管理制度更加完善，可持续城市更新模式基本形成。

很显然，新一轮的大规模城市更新即将到来，宜宾也不例外。

从去年获批城中村改造专项贷款支持，到今年入围全国20个定向资金帮扶的城市之一，宜宾的城市更新步伐正逐步加快。

今年以来，宜宾的多个城中村改造项目陆续启动，包含元水片区、李庄片区、高铁南片区、普和片区等。

大范围的城市更新，不仅会给宜宾“老破小”的价值带来一波提升，也能给宜宾楼市带来大量的购房需求，助力去化库存，稳定房价。

写在最后

综合多方面来看，2025年下半年，宜宾楼市的逐步回温是可以预见的。

今年，也同时是“好房子”建设的元年，无论是政策落地，还是房企产品升级，都在全面提速。

大概从2020年开始，楼市逐渐走出下行趋势，一晃四五年过去了，这个拐点，终于要来了么？

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