宜宾江边，要修第四代住宅！新房会不会遭受“背刺”？

宜宾第四代住宅，正在征集设计方案。

位置在三江新区滨江C组团，王府井商业两侧。目前丽雅和旭辉两家公司入围了资格预审，按照规划时间节点，设计成果将在不久后出炉。

宜宾第四代住宅方案设计征集地块

第四代住宅，以大赠送、层高升级、空中花园等优势，被不少改善购房者所期盼。

不过，也同时有很多人担心，这种超规格产品会不会对宜宾新房市场造成冲击，使得现有产品贬值？

今天，萧哥给大家分析一下。

1、第四代住宅在宜宾市场占有量较小

第四代住宅，在全国大多数城市，都还属于初步试点阶段，宜宾也不例外。

目前滨江C组团所涉及的2宗地块，面积总计约189亩，容积率1.8，并且限制修120㎡以上的改善户型，满打满算也就1000多套房子。

而截止5月底，宜宾已取预售未备案的房源就超1.6万套，加上未开发地块，以及开发中但未取预售的部分只会更多。

实际上，目前宜宾进行第四代住宅试点的地块体量，可能连新房市场的5%都占不到，所以难以产生较大影响。

2、第四代住宅，优缺点并存

俗话说，金无足赤，人无完人。

第四代住宅并不就是完美的，它在某些方面也存在着缺点。

比如，第四代住宅为了增加挑高，多采用错层露台设计。这也会导致住户在露台上的活动可能会被邻居看得一清二楚，类似的隐私问题，很容易成为客户的购买抗性。

再比如，第四代住宅因为阳台需覆盖更多的泥土植被，所带来的承重和风荷问题，非常考验房企建设能力以及后期物业维护水平。

这些得不到妥善解决，都会影响市场接受度，导致难以发展起来。

重庆第四代住宅项目--国瑞·浩月府效果图

综合来看，第四代住宅还有很多需要优化的地方，所以短期内，无法对宜宾新房市场造成冲击。

3、第四代住宅门槛较高，难以普及大众购房者

虽然第四代住宅是未来“好房子”的演变趋势，但就目前来说，普通购房者很难够得到它的门槛。

大户型、较高的建造成本和维护成本，都意味着第四代住宅总价会偏高，短期内很难普及。

举个例子，品牌豪车再精美，但由于它价格偏高，始终很难影响到普通家用车的价格市场。

放到楼市，也是同样的道理，第四代住宅的入市，想要撼动普通住宅价格的基本盘，可能性不大。

不过随着发展的成熟，四代住宅的成本有望迎来下降，使得未来有更多的人能住得起这样的房子。

同时，第四代住宅的建造理念，也会对楼市产生推动作用，加速住宅品质的升级迭代。这一点，是非常积极的。

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综上，宜宾第四代住宅入市，会在一定程度上会给楼市带来积极影响，但短时间内很难对宜宾新房的价值造成冲击。

大家对第四代住宅怎么看呢？欢迎交流讨论。

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