新规小户型频繁冒头，宜宾新房风向变了？

宜宾新房，前几年主打一个“膨胀”。

就拿近3年宜宾主城区商品住房备案的套均建面来说嘛：

2023年，是106㎡；

2024年，是115㎡；

2026年，是119㎡。

这组数字的变化轨迹，清晰勾勒出前两年宜宾新房的“大户型化”。新盘更夸张，起步建面就是120㎡以上的。一些刚需或者想买小套型的客户，硬生生被挤到了二手房市场。

不过当时间进入2026年，画风明显有些变了。

新入市的房源中，小套型明显增加，建面100㎡以下的新规户型，也不断探出头来。

那么，今年入市的这些新规小户型，究竟在哪里？所在楼盘房价如何？今天我们就来简单看一看——

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户型概况：

这是建面约98.86㎡的户型，三房两厅两卫。电梯光厅入户，且有独立玄关，储物功能不错；厨房可设置便于操作的L型台面，连接的生活阳台不大，但日常晾晒没问题；餐客厅为竖厅设计，功能分区明显，3.6m的开间中规中矩，建议家具不要太复杂。

楼盘概况：

这款户型所在的新金科城，全盘占地约277亩，国企华西全面介入后，工期也更有保障。由于地处三江新区的大学城，板块内大学环伺。同时，项目与公立的双城第一幼儿园、双城小学、三江一中（初中+高中）紧邻，距离私立名校天立学校也不远，周边学校资源丰富。

目前，新金科城高层均价约6500-6800元/㎡，小高层均价约7000-7500元/㎡。三江房产网专属团购优惠（详询帮主或售楼部）、限量特价促销进行中。

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户型概况：

这是建面约96㎡的户型，三房两厅两卫。同样是电梯光厅入户，可提升功能性与舒适性；厨房开间超3.1m，操作空间够用了；餐客厅为横厅布局，整体看起来比较大气，6.5m的开间够用，但摆放家具后可能略显紧凑。

楼盘概况：

这款户型所在的远达·长江书院|星屿，占地约61亩。项目地处纸厂板块，旁边就是市五中（小学+初中）、滨江生态廊道，部分楼栋也直面岷江。

目前，星屿组团参考价格约6800-7600元/㎡。

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户型概况：

这是建面约98㎡的户型，三房两厅两卫。也是电梯光厅入户设计，而且空间不小，功能性较强；厨房进深约3m，可打造方便操作的L型或U型台面；餐客厅也是整体看上去比较大气的横厅布局，开间同样约6.5m，比较偏向功能性的尺度。

楼盘概况：

这款户型所在的丽雅·玖叙里，占地约65亩。项目位于叙州新区，紧邻叙州中学（小学+初中+高中），距离新建的龙文学校也不远。

丽雅·玖叙里是宜宾首个“团购+定制房”项目，参考均价约6000元/㎡（送车位）。

以上三款户型面积相近

都是新规产品，都是电梯入户

好巧不巧，所在楼盘还都挨着学校

不知各位更喜欢哪种设计哇？

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