宜宾卷王户型！建面140㎡左右，大量新盘都有，分别长这样！

各位朋友注意到了吗？

宜宾新房市场上，建面140㎡左右的户型越来越多！

远的不说，今年开盘的楼盘（组团）中，仁城·澜峰|隐溪岛、远达·青雲书院、正和·五洲庄园B区、科教·书香风华、邦泰·臻境、远达·三江书院，都有类似面积的。远达·长江书院更狠，整个A区的户型建面都是139㎡左右！

为什么？

一来，去年12月1日起，住房交易契税新政开始施行。首套房契税，面积140㎡及以下的1%，140㎡以上的1.5%；二套房契税，面积140㎡及以下的1%，140㎡以上的1.5%。也就是说，140㎡正好是契税分界点。卡这个点，可以更大限度地降低购房者交易成本，同时极大地提升产品吸引力。

二来，随着改善需求的爆发，越来越多购房者不再仅仅满足于“有房住”，而是追求“住得好”。建面140㎡左右的套型，进可做四居，退可做大三房，总价相对可控，功能性、舒适性兼具。

这样的背景下，建面140㎡左右成为新房“黄金面积段”，也就不难理解了。

当然，这种建面的户型越来越多，竞争也就越来越大。好在，于购房者而言，产品上的卷是好事，楼盘竞争的“血雨腥风”中，往往能诞生得房率更高、设计布局更合理甚至性价比也更高的房子。

话不多说，我们接下来就来看看它们长啥样——

——叙州区——

※ 仁城·澜峰|隐溪岛：建面约139㎡

隐溪岛为围合式布局，因此，这款户型所在楼栋虽非中庭楼宇，城市景色、中庭景观皆可享。

具体来看，这是一款四房两厅三卫的户型，配备了独立生活阳台。

电梯入户，入户花园约8.9㎡；餐客厅为竖厅设计，客厅开间约5.8m，非常宽敞；四房中有两个套房，最小的次卧约10.24㎡；看似没有景观阳台，实则装修创想图是把景观阳台包了进来，业主封窗与否可根据自身需求来。实际上，这款户型内部结构墙较少，装修可改造性较强。

※ 远达·青雲书院：建面约137㎡

项目住宅楼栋为行列式布局，楼间距略有受限。不过2梯2户的板式布局下，整体通透性还是不错的。

具体来看，这是一款四房两厅两卫的户型，有相对明显的动静分区。

电梯入户，入户花园近10.7㎡；大横厅布局，餐客厅的采光都有一定保障；四个房间临近，最小的书房约10.2㎡，也是个可变空间；开间约9.3m的大阳台很吸睛，叠加进深达2.5m，比较宽敞。只是，由于没有独立生活阳台，需要独立晾衣区的业主装修时要考虑下。

——翠屏区——

※ 远达·长江书院：建面约139㎡

项目A区为围合式布局，叠加2梯2户布局，内外视野都不错。若想后续也有不错的观江面，楼栋、楼层上都可以详细了解下。

项目3款户型建面均约139㎡，下图为A户型，四室两厅两卫设计，有一定的独立生活阳台，有相对明显的动静分区。

电梯入户，同样配备了入户花园；横厅布局，餐客厅开间约7.2m；四个房间临近，最小的10㎡上下。景观阳台观景面不错，装修创想图上同样是包了进去。据悉，房企会对阳台统一封窗。优点是，项目立面看上去更统一，业主装修时也能节约一笔；缺点是，业主对于阳台窗户的自主性少了些，就看个人喜好了。

※ 正和·五洲庄园B区：建面约139㎡

这款户型为2梯3户设计，由于楼栋也是围合式布局，业主同样可以看中庭景观。

具体来看，这款户型为三室两厅两卫设计，有相对明显的动静分区。

入户看上去没啥玄关空间，实际装修时可以适当改造下；客厅空间比较大，摆放家具后的活动空间也还宽敞；三个房间并排分布，优点是减少了过道空间，缺点是私密性没那么强。270°转角大阳台亮点十足，最大约2.7m的进深也非常宽敞，足够业主装修时发挥。客厅角落的大柱子比较显眼，装修时可以适当考虑下。

——三江新区——

※ 科教·书香风华：建面约137㎡

这款梯4户型虽不看中庭，但不少可看公园、学校方向，视野是比较宽的。

具体来看，这是一款四室两厅两卫的户型，有相对明显的动静分区，配备了独立生活阳台。

电梯入户，电梯前室可以拓展使用空间；竖厅设计，餐客厅开间都在4.2m左右；四个房间相邻分布，最小的近10㎡，偏紧凑型；景观阳台开间约7.1m，进深也有2.4m左右，尺度还可以。看上去这款户型有点中规中矩，实际也算是比较经典的设计，而且主卧与临近次卧间没有承重墙，业主发挥余地较大。

※ 邦泰·臻境：建面约140㎡

项目住宅楼栋为行列式布局，不过2梯2户的板式布局，叠加此户型位于小区大中庭，视野不错。

具体来看，这款户型为四室两厅三卫设计，厨房旁有一定的洗衣晾晒区。

电梯入户，花园电梯厅约11㎡；竖厅布局，餐客厅开间约6m，尺度感较强；四房中有两个套房，两个次卧略偏紧凑型。装修创想图上，景观阳台也是包了进去。据悉，房企会对阳台统一封窗，优缺点前面也有讲到，看个人喜好。

※ 远达·三江书院：建面约137㎡

项目住宅楼栋为行列式布局，不过2梯2户的板式布局，叠加此户型位于小区大中庭，视野也不错。

具体来看，这款户型为四室两厅两卫设计，配备了一定面积的独立生活阳台。

电梯入户，入户花园可以拓展使用空间；客餐厅等公区比较大，留给了业主很多的装修想象；为何有四房？02标注的右侧虚线框，其实就是可变空间，倒是厨房临近卧室的布局不常见。当然，从墙体布局看，这款户型的可变性也蛮强。再说景观阳台，270°景观环幕比较霸气。房企也会对阳台统一封窗，优缺点前面如前所述，看个人喜好。

看看

各区域都有，大家有关注的么？

各位觉得它们有哪些优缺点？

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