近段时间，隔壁城市泸州，发布了“城市森林花园住宅”的意见征集公告。也就是大家口中，阳台超大的第四代住宅，咋样，羡慕不嘛？
圈圈一查资料才发现，目前川内很多城市都开始了第四代住宅的试点，像成都、眉山、资阳、乐山、广元等等等等。宜宾区县也有部分楼盘，打出了第四代住宅的宣传口号。
Part.1 大阳台≠第四代建筑，大部分都是噱头
2020年的时候，中国城镇化促进会，对第四代住宅下了定义。
大概总结下来就三点（至少满足2和3）：
1、每隔一层做绿化，设置空中公共立体园林，类似于四合院，可设计空中停车空间；
2、每家都有一个私家花园，面积不低于45㎡，要有2个自然层的高度（常见的是6m），上下两层花园不重叠，绿化面积不低于60%；
3、私家花园靠墙栽种5m高的大树2~5棵，其他地方栽种1~3m的小树20~50棵，1m以下的灌木50~100棵，不同品种的果树3~6棵和花草若干，同时还要预留约10㎡草坪，后期可作为菜地。
按照这个标准看，目前市场上的“第四代住宅”，大多数都是半成品，只是个噱头，只是阳台大，没对阳台空间进行打造，更别说达到空中公共园林和空中停车的理想状态了。
所以，大家看到类似的宣传口号，不要太认真，不过会这样宣传的，大都是大阳台，喜欢的朋友去冲一冲也是可以的。
每个地区标准不太一样，隔壁城市泸州跟上面这个比较官方的标准相近。
我晓得，第四代住宅对宜宾人诱惑力很大，但是还在探索期的它，或许没你想得那么安逸~
Part.2 还在探索期，真正的第四代住宅，优缺点参半
理想确实很丰满，第四代住宅是电梯房的进阶版，可以让家变成家园，让城市变成森林，人和自然和谐共生。
大家对于第四代住宅的想象，主要都集中在阳台上。
区别于现在市场上大部分产品，空间小、周边都是冰冷的水泥建筑的居住体验，第四代住宅至少在生活环境上，改善得不是一点半点。
这么大的露台空间，养点花种点草，栽一些绿色蔬菜，跟田园生活无异了，空闲之时呢，摆张桌子泡点茶，和家人一起享受生活岂不快哉~
主要是哈，现在的建筑规范下，大花园基本是别墅的专属，这第四代住宅，不就是高层住出别墅的感觉嘛！
△南溪的“类第四代住宅”
但是现在第四代住宅还在探索期，它的所有规划，并不是咱们所有人都能接受的，而且后期的维护问题还有很长一条路要走。
首先就是圈圈不太喜欢的隐私问题，第四代住宅标准要求上下两层阳台错开，按照现在大多数的设计，楼上的邻居就很容易看到你家阳台甚至客厅的情况，想到我就开始社恐了。
像南溪的泰然·长江大院和屏山的远达·中央领御，大阳台VS隐私，你选哪一个？
在很多城市标准中，私家花园不计入容积率，阳台越大，楼间距就会被压缩得更厉害，采光和视野也受限；空中共享园林绿化，按一定比例算入地块绿化指标的话，中庭绿化也会被压缩了。
再加上私家花园由开发商打造，后期自己改造空间比较小，这跟大部分人买大阳台的初衷完全不一样了。
而且，第四代住宅后期的维护问题，更难。
因为阳台大量覆土种绿植，带来的阳台承重和风荷问题，前期考验房企建设能力，后期考验物业维护水平。现在小区中庭集中的绿化维护，每家物业都水平不一，分散的私家花园，维护不好就会变成蚊虫的天堂。
这些后期维护问题，业主自己负责的话，一不上心就杂草乱长，物业来维护，成本自然也就不低。
评论区有没有住过第四代住宅的朋友，来发表一下居住感受呗~
说到这里，大家可能觉得第四代住宅缺点太多，看不上它，但是它可能也看不上我们。
Part.3 第四代住宅是趋势，但短期内，普通人够不到
现在，光是四川，都有多个城市开始试点第四代住宅，而在宜宾，区县上也有不少类似的产品出现。
无论是大环境还是房企开发，都在向第四代住宅靠拢，它是未来城市住房演变的大趋势。
但目前来说，咱们普通人很难够得到它的门槛。
大家想想看，现在宜宾的大阳台户型，或者说其他城市的第四代住宅，是不是都是改善盘，面积大，价格在同地段中偏高，总价也高。
宣称是国内第一个第四代住宅的成都七一城市森林花园，开盘时价格比周边楼盘高近8000元/㎡，一套最小的112㎡三室，房价就比其他楼盘高近90万。
用网友的话来说“第三代住宅（电梯房）我都买不起，别说第四代了”。
所以，第四代住宅，目前或短期内，只是少数人才能拥有的，现在普通人，根本够不到买房的门槛，暂时很难普及。
但随着技术的成熟，成本的下降，这种改善人群专属的房子，可能会效益溢出至刚需产品，每个人都可以在城市实现“田园梦”。
最后，如果以后，宜宾主城试点第四代住宅，你会买吗？
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