时隔一年，宜宾四代住宅“哑火”了？

2025年初，宜宾楼市迎来一个重磅消息，第四代住宅将在三江新区滨江组团试点，吸引了不少人关注。

时隔一年，这件事情，迟迟没有下文。

宜宾四代住宅，为啥“哑火”了呢？

萧哥思考了下，背后的原因，可能有这几点。

观点不一定全面，欢迎大家一起补充指正。

1、宜宾楼市存量，还处于较高水平

此前，三江新区针对滨江组团2宗地举行四代建筑竞赛，旭辉和丽雅两家企业入围参赛单位。

竞赛第一名将负责深化详细方案及后续成果整合工作，附在地块出让条件中，竞得企业需严格按照方案来建设。

这2宗地加起来接近200亩，一旦拍出，又要为楼市增加不少存量。

放在前几年，这点面积确实不算多，但要晓得，2025年宜宾主城一共才拍卖了544亩商住用地。

在需要贯彻“提质缩量”推地策略的当下，这个体量不容忽视。

滨江组团的2宗住宅地，此前曾进行四代住宅竞赛设计

2、四代住宅入市，将对次新房造成挤压

宜宾楼市的存量房中还有不少“老规”产品，近两年住宅产品飞速迭代，已经对其形成了剧烈的冲击。

而四代住宅呢，在产品设计、赠送面积等方面的标准还要高于现在市面上的新房，一旦进入市场，将对存量去化带来更多压力。

对于现在楼市的状态来说，太卷了并不完全是好事，可能形成“产品加速迭代→次新房价值缩水”的恶性循环。

四代住宅效果图，AI生成

3、四代住宅的缺陷逐渐暴露

四代住宅曾经一度成为不少人的“理想住宅”，主要是因为它的优点确实很吸引人，如得房率高、户户私家花园、共享空间大等。

但在逐步推广中，它的很多弊端也在不断暴露出来，阳台绿化较难统一管理、后期维护成本高、房屋在抗震以及高空抛物等方面存在更多安全隐患...

总之，四代住宅并没有想象中那么好。目前，多地已暂停四代住宅的审批，这也是原因之一。

个人认为，宜宾四代住宅，短时间内应该不会再推进了。

它毕竟只是楼市发展新模式的探索路径之一，很多城市在试点上已经碰了壁，说明可能并不契合当下的楼市环境。

当然，等以后条件再成熟一点了，说不定又会重新开始推进。

你觉得四代住宅咋样？希望宜宾发展四代住宅吗？

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