央行已明确！宜宾存量房贷利率，在路上！

激动的心，颤抖的手。

房地产政策，又迎来重磅消息！

昨天，央行召开下半年工作会议，对金融经济工作作了多方面部署，其中最重磅的，莫过于对房贷利率和首付比例的调整安排！

当然，大家可能最关心的是存量房贷。

别急，我们慢慢讲...

图源中国人民银行官网

央行直接放话：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这句话有两个关键点。

第一，下半年将会持继续下调新房首付比列和贷款利率。

很多城市已经3字头了，但也有城市还在4字头，比如宜宾。

这部分空间肯定还要继续放的。

首付比例下调，对于哪些还执行首套房3成首付的城市来说最为有利。而对于宜宾来说，期待点在于二套房的首付比例可能还要降低。

第二，下调存量贷利率，已经箭在弦上，不得不发。

注意央行字里行间的语气，“指导”商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率！

对于官方发言来讲，这属于非常强硬的一类措辞了！

什么叫指导？

你这件事做不来是吧，我来教你一步步做！

以往，央行发布意见都是用“鼓励”这个词语，语气相当委婉。

你可以做，也可以选择不做，全凭个人意愿。

前几天我们分析存量房贷就提到过，广州某国有银行给存量贷客户发放了一年的利率优惠券。

你这也太敷衍了吧？

30年的贷款年限，就优惠1年，很多人都在吐槽。

所以，这次央行就亲自来指挥。

具体怎么做？之前其实已经给出过方案了。

一种是，鼓励银行和借款人协商变更合同约定利率。

另一种，用新发放贷款置换原来的存量贷款。

回想2008年金融危机的时候，国家也是做出了给存量贷打折的决定。

时隔15年，如今我们似乎又走到了这个十字路口。

银行已经到了不能再自私自利的时候了，从国家角度来讲，让利势在必行！

有好多宜宾老哥是买在5.88%利率，甚至6开头的？

打个比方，我就算你5.88%利率，贷款了50万，30年还款期，等额本息利息都要还56万，甚至超过了本金。

置换成现在的4.0%呢，大约是36万。一个月少572块，总共少还20万！

不说全部放开，稍微开个口子，都要促进不知道多少消费！

多的也不讲了，存量贷的调整很快就会来了，估计就在这一两个月。

高利率站岗的朋友们，可以稍微松口气了！

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