来了！今年首降！宜宾贷款买房又要少还上万块？

猛料来了！

昨天（6月13日），央行发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%。相比此前降低了0.1%，也就是10个基点。

这是今年的首次降息，同时也距离上次降息足足过了9个月。

上半年苦等政策的购房老乡们，终于要熬出头了。

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宜宾购房成本，有望再降！

给不懂的朋友稍微解释一下。

逆回购操作，简单来说就是央行释放资金向市场购买有价证券，并在未来收回利息。

这项举动对于利率政策有着很强的导向作用，往往会影响到中期借贷便利（MLF），从而传导至贷款基础利率（LPR）。

根据以往经验，逆回购操作利率降低，通常伴随着降息的到来！

去年1月17日和8月15日，央行在两次下调逆回购利率后，当月的贷款利率都迎来了下调！

如果此轮降息如期而至，那么宜宾的房贷利率也会出现变化。

目前，在5年期LPR为4.3%的情况下，宜宾四大行普遍贷款利率为首套房4.1%，二套房4.9%。

如果降低10个基点，宜宾贷款利率将会来到首套房4%，二套房4.8%。

以一套房80W来计算，最低首付两成，需要贷款64万。

等额本息还款30年，4.1%的利率，每月需还款约3093元，共计还款约1113289元；4.0%的利率，则每月需还款约3056元，共计还款约1099965元。

比起来，每个月要少还37块，共计少还13324元！

不要小看这点钱，虽然对于个人来说，每个月只是多出几碗面钱，但对楼市的消费、投资却有很大促进作用，利好十足！

现在，我们就静待下周二的LPR公布！

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此轮降息，只是开胃菜！

当下楼市，疲软程度清晰可见。

购房需求在经过第一季度集中释放过后，普遍迎来了下滑。拿宜宾来讲，4月、5月备案量体现明显，相较3月少了约17%！

要知道，市场情况可能比数据的直接反映更强烈！

往后，还会经历每年最为炎热的7、8月份，房地产市场将面临着更大的考验。

决策层明显更清楚这一点，必须要“加大剂量”了！

我们来看看近期的各项动作就很容易明白。

6月8日，中国银行、农业银行等六大行率先下调存款利率5-15个基点。几天后，多家银行陆续跟进，国有行、股份行定存挂牌利率正式告别“3%时代”。

此外，还有一二线城市放开部分限购政策，支持超大特大城市城中村改造，发改委再次出台一系列大规模降税措施等。

一系列密集操作，目的相当明显：一方面降低存款利率，增加内需机会；另一方面出台利好政策，减少购买成本。

不难看出，此番降息操作是利好政策的重大信号，或许只是之一！

如果市场反应未达决策预期，不排除后面会有更多措施出台~

上周，宜宾刚官宣了购房补贴延长至11月28日。目前来看，如果利率进一步降低，各项政策叠加，宜宾将迎来今年购房优惠最为丰厚的时段。

只是，你我都明白，政策有多好，楼市就有多冷。

添加这把油，能不能在冰面点起火花？

我们只能交给时间。

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