关于宜宾楼市！各位，别被表象骗了…

“表面的云淡风轻 / 如火焚心 / 请拯救我出这困境”

嘿，最近偶然听到的这句歌词，是不是像极了现在的宜宾楼市？

01

一面，数据端稳得一批

前几天，宜宾主城备案不是出来了嘛。

1月备案1146套，2月直接2382套，3月更是直冲2744套。而4月的2274套，5月的2185套，虽然有一定回落，但还是稳在2000套以上。

要晓得，去年一整年，也只有两个月份冲过了2000套的关口。

再看房价哇。

2月备案加权均价还在7635元/㎡左右，马上就来到了3月的8173元/㎡、4月的8220元/㎡。最新公布的5月大概8187元/㎡，但环比也就微跌了33元/㎡左右。

从走势图看，近期房价确实很有“企稳”的味道。

除了备案外，我们每个月初还会人工咨询各楼盘的最新价格。

老实说，报价端口给出的价格，变化真心不大。一拉数据，甚至还有那么一丢丢缓步上升的既视感。

看看，这些还只是数据层面。

如果时不时再刷到些朋友圈的喜报群聊截图啊、选房照片/视频啊，好家伙，企稳甚至回暖的氛围感直接拉满好吧？

02

另一面，促销堪比价格屠夫

数据一稳再稳，即便有波动都是“小打小闹”，吃瓜群众还没来得及摸出手机咔嚓拍照，转眼却已经没影儿了。

这，是不是太不科学了？

俗话都说，世上哪有什么岁月静好，只是有人替你负重前行。那宜宾楼市云淡风轻的外表下，究竟是哪个在负重前行？

还得是它，我们的老熟人--特价房。最近这个时间段更是展现得淋漓尽致。

领地·观江府，特价房6539元/㎡起；

保利·阅江台，特价房6921元/㎡起

碧桂园·江山赋，特价房6XXX元/㎡起；

东原·观天下6988元/㎡通选限量精装房，还能享受购房补贴；

要是遇到“工抵房”（咱也不知真工抵还是真营销），还能5000多元/㎡捡漏三江新区江景房？

老实说，对比这些楼盘前期的均价看，它们的长相真有点“价格屠夫”的样子。大家也别觉得特价房，数量就一定少，很多楼盘的特价房就没咋“断更”过。

除了价格，“首付”上也可以做做文章哇？看看，不止一个中介发，0首付可以上岸南岸~

03

反差是相通的，事实是相同的

一面是数据端口的“稳”字诀，一面是市场端口的“降”字法，看上去好像有点矛盾啊？

朋友，并没有！

数据是真的，但要是你不会看数据，那数据就可能变成“骗”你的障眼法。我们就以5月公布的主城备案来说嘛——

首先，这里体现了盘与盘的参差。

5月主城42个楼盘有备案数据，备案上百套的就7个，它们共备案1058套。

也就是说，这7个楼盘的备案量，占到了整个主城的近一半。其它没有分到啥“稀饭”的楼盘，压力之大可想而知，难怪不少地产人士转行了……

其次，这里也体现了促销的力量。

备案量top7的榜单上，绿地、鲁能、远达、东原、鸿通，哪个不是营销玩得很丝滑？

货真价实的促销是有作用的，不然哪个没事搞起耍，而且耍起来就跟吃了炫迈一样。

另外，这里还体现了促销后的价格。

整体价格看上去还可以，但把大家一个个拎出来看哈安？促销多、力度大的房源，必定会影响楼盘备案均价。就拿领地·观江府来说，5月均价7874元/㎡，而4月可是8601元/㎡……

对了，还有一点，“网签即备案”没有铺开的状态下，备案有一定滞后性甚至有一定可操作性。撕开这个层面看，5月真实的成交数据还要难看些。

这下，大家明白了吧？

现在的宜宾楼市，远没有表面上那么稳如泰山，只是有些楼盘的促销并没有摆在明面上。不少楼盘就反映，五一小长假之后，来访量、成交量都遇到滑铁卢。一周不开单，看上去不可思议，但这真不是危言耸听。

其实，购房补贴延期的政策一出，就非常直白地说明了这一点。道理很简单，如果市场真的已经走出低谷，还需要搞这些救市么？

……

实际上，当下的楼市低迷，宜宾并不是个例。

全球经济格局变化、房地产大市场持续“冰冻”等背景下，一线城市都还躺在病床上，宜宾楼市想要独善其身、走出独立行情看上去有点天真。

当然，这并不代表整个楼市真的就要一蹶不振了。

此前，房地产行业的“支柱”地位就又一次得到了官方盖章。这意味着，国家层面必定会大力“救治”市场，这药不行加大剂量或者多“药”齐下嘛。

6月2日，就有消息称，中国正在商讨出台进一步扶持房地产市场的措施。例如降低一二线城市的首付、降低二手房交易中介费，以及考虑对去年推出的16条房地产支持措施进行完善和延长等。

6月13日，央行发布的20亿元7天期逆回购操作，中标利率也下调了0.1%，这很大程度上预示着新一轮降息周期将开启……

看看，各个方向都在出手，地产行业恢复生机就是时间问题。

那行业可能何时抬头呢？

我们不妨侧面关注下经济基本面的一些指标。比如M2、M1（反映实体经济是否活跃）、住户长期贷款变化等等，这些数据网上一查就出来了。

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