宜宾主城商品房5月备案量价微跌，哪个区域卖得最好？

宜宾主城5月备案数据新鲜出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，5月共64个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），与4月份保持一致。

备案数量和价格略微减少，不过各区域之间的差距变化明显，出现了“冷热不均”的情况。

具体详情，一起来看~

——已备案方面——

※备案价格

5月，主城备案加权均价约8187元/㎡，环比略微减少约33元/㎡，属于正常波动；备案总价约19.29亿元，环比减少约0.41亿元。

备案均价TOP10中，长江公馆依旧占据榜首，均价约13605元/㎡。

其余楼盘都与之前相差不大，只是排名在小范围内上下浮动，可以说是换汤不换药。

※备案数量

5月主城楼盘共备案商品住房2185套，环比减少89套，降幅约3.9%；备案面积约23.57万㎡，环比减少约0.47万㎡。

※各片区备案

本月的备案套数中，叙州区仍排名第一，但是占比进一步提升，独揽半壁江山。翠屏区超过了三江新区成为第二。

其原因也不难理解，叙州区和翠屏区的第一轮购房补贴持续到了今年5月28日，而三江新区是4月30日，所以5月的数据会呈现这个变化。

叙州区

备案约12.21万㎡，约10.46亿元，加权均价约8567元/㎡，环比增加约248元/㎡；共备案1070套，环比增加129套，套均约97.76万元。

翠屏区

备案约7.23万㎡，约5.22亿元，加权均价约7220元/㎡，环比下降约28元/㎡；共备案761套，环比增加227套，套均约68.59万元。

三江新区

备案约4.13万㎡，约3.61亿元，加权均价约8734元/㎡，环比上涨约56元/㎡；共备案354套，环比减少445套，套均约101.9万元，这也是因为三江新区的改善房源比较多。

※楼盘备案排名

5月绿地·宜宾城际空间站超过鲁能公馆成为第一，备案271套。

值得一提的是，备案套数前两名都是南部新区楼盘，并且大幅度领先，区域热度可见一斑。

——未备案方面——

※未备案量

截至5月底，主城未备案9910套，环比减少1105套；未备案面积约115.04万㎡，环比减少10.72万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要5.3个月，去化周期已经连续4月下降。

※各片区未备量

截至5月底：

叙州区未备案约51.2万㎡、4328套，环比减少560套。

三江新区未备案约42.8万㎡、3421套，环比减少230套。

翠屏区未备案约21.03万㎡、2161套，环比减少315套。

※未备案量排名

主城未备案量前10榜单中，恒创城发·龙栖湾依然位列第一；丽雅紫宸因为三期房源入市，所以未备案套数来到了第二。

当然，因为各项目房源户型大小不一，未备案面积跟套数排名有所差异，这里就不过多分析。

——小结——

五月的备案数量、价格都略微减少，看似整体处于正常波动范围，平平无奇。

但波澜不惊的市场行情中，接下来的走势已经在悄悄酝酿。

宜宾楼市的去化周期已经是连续第4个月下降了，说明楼市正在回归平稳状态。并且购房补贴等政策延长执行，接下来，市场预期可能会出现一些调整！

可能出现哪些情况呢？

比如土地市场逐步活跃，开发商拍地意愿加强；又比如开发商积极拿预售，推出新房源等等。

萧哥预计，宜宾下半年的房地产市场会非常精彩。

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