宜宾主城商品房备案10月报告|套数大涨849套！价格再降！

新鲜出炉！

宜宾主城商品房10月备案数据来了！

从本次公布的数据来看，10月备案项目总数为69个（此处部分楼盘的组团拆分计算），已备案量2019套，环比上月增加约72.6%，波动幅度较大；累计未备案量14762套，环比上月减少213套；去化周期来到了6.78个月；模糊加权备案均价约7971元/㎡（不含限价房），环比上月略微下降约0.19%。

下面，来看详细数据！

价格略微回暖，备案套数大涨！

备案价格方面

从走势图中我们可以看到，10月备案价格同比上月略有下降，约15元/㎡。在过去12个月价格走势图中处于最低点，相较去年10月的8526元/㎡，存在超500元/㎡的差距。

备案套数方面

不过，可喜的是10月备案套较上月有了明显的上涨，同比上涨849套，虽然仍处于近12个月备案数量走势图的中下水平，但以近期楼市整体的环境而言，取得这样的备案数据实属不易了。小编推测，这次数据大涨，可能与10月国庆假期，各大楼盘的优惠活动有关。

各片区备案量

本月三江新区以1159套，占比57.4%拿下第一，环比上月126套备案数而言，增加足足1033套；叙州区以487套，占比24.1%，位列第二，环比上月547套下降60套；翠屏区紧随其后，以373套占比18.5%。

楼盘备案方面

看过了整体和各区域的备案数据，我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些？

三江新区本次备案“来势汹汹”top10当中占据6席，包揽了前四，鸿通·大学府以210套再次登顶，也是本次唯一一个备案套数上突破200的楼盘；华润·公园九里和碧桂园·江山赋分别以180套和159套位列第二和第三；值得一提的是，本次榜单有两个新面孔，远达·未来城和中梁·壹号院都是近几个月来第一次登上榜单。

存量微降，去化微涨，市场依旧保持活力！

未备案量方面

从未备案走势图中我们可以看出，宜宾主城区10月未备案数量来到了14762套，同比9月下降1.4%，约213套，在近12月未备案套数中处于较低位置。

去化周期方面

10月宜宾主城商品房去化周期来到了6.78个月，较上月上涨0.23个月，实现了两连涨，不过仍处在健康合理的范围内波动，宜宾市场的整体表现还是很出色，活力依旧。

各片区未备案方面

三江新区累计未备案套数7022套，仍然是主城区占比最重的区域，环比上月6863套略微上涨了159套；叙州区未备案数量为4601套，占比31%，环比上月下降了34套；翠屏区未备案数量较上月降低了338套，来到了3139套。

楼盘未备案方面

在未备案楼盘中，第一名仍然是港腾·龙栖湾，套数不降反增，来到了2098套；后面3位和上月对比变化不大，仅是套数减少；华润·公园九里得益于10月优秀的备案数据，未备案套数来到了543套，排名下降了3位，位列第7。

写在最后

宜宾近几个月以来，受行业大环境影响，楼市处于相对低压的状态。虽然，10月国庆假期部分楼盘加大福利力度，取得一定成效，备案数量有所上升，但笔者认为“以价换量”并非是长久之计。

楼市也似乎意识到这一点，近期部分楼盘都喊出了要收回优惠，上调房价，至于效果如何？我们可以拭目以待一下。

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