量价双涨！宜宾楼市集体回暖了？并不！

终于，宜宾主城9月备案数据出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，9月共65个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），数量相较8月保持不变，只有部分区域的楼盘出现了略微变化。具体来说，三江新区丽雅東山序开盘，而叙州区的丽雅·龙汐台房源去化接近尾声，本月未出现在备案中。

此外，本月的备案均价和套数都出现了小幅上涨。

楼市集体回暖了吗？仔细看了下，并不是这个情况！

——已备案方面——

※备案价格

9月，主城备案加权均价约8193元/㎡，环比上涨约108元/㎡；备案总价约8.5亿元，环比增加1.9亿元。

当然，就备案均价来说，这个幅度属于正常的波动范围。对比8月的数据可以看到，各楼盘涨跌参半，大概是受到房源去化周期的影响。

9月备案均价前三名依旧是我们的“老熟人”，不过本月长江公馆以13329元/㎡的数据升至第一，第二和第三分别是阳光·天空之城、天鹅堡。

※备案数量

9月主城共备案969套，环比增加184套，涨幅约23%；备案面积约10.35万㎡，环比增加约2.23万㎡。

从公示数据来看，主要是叙州区备案数量本月大幅上涨，增加了234套。这其中又有部分楼盘表现特别突出，例如远达·时代公园城182套的数据可以说是一骑绝尘，这点从后面的备案TOP10榜单上可以直观感受到。

※各片区备案

9月各区域的备案套数排名从高到低依次是叙州区、翠屏区、三江新区。其中叙州区占比高达57%，原因刚才提到过就不再赘述。

叙州区

备案约6.09万㎡，约5.17亿元，加权均价约8496元/㎡，环比增加约144元/㎡；共备案557套，环比增加234套，套均约93万元。

三江新区

备案约2.08万㎡，约1.73亿元，加权均价约8341元/㎡，环比增加约177元/㎡；共备案184套，环比减少121套，套均约94万元。

翠屏区

备案约2.2万㎡，约1.57亿元，加权均价约7140元/㎡，环比下降约74元/㎡；共备案228套，环比增加71套，套均约69万元。

※楼盘备案排名

南部新区的远达·时代公园城直接霸屏双榜，相较其他楼盘大幅度领先。

不过话说回来，这个楼盘的热度一直都很高，购房群里经常都有人咨询。个人觉得，一是因为远达的营销做的不错，二是多次提前交付也是亮点。

——未备案方面——

※未备案量

截至9月底，主城未备案11373套；未备案面积约125.41万㎡，环比增加8.65万㎡。

可以看到，下半年的房源库存越来越多了，主要原因是新盘较为集中地入市。目前主城还有好几个新盘已经亮相，以如今市场行情来看，等这部分项目开盘了，未备案数据还要增加。

同时，去化周期肯定也是要被拉长的。参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要7.42个月。

※各片区未备量

截至9月底：

叙州区未备案约47.91万㎡、4158套，环比减少15套。

三江新区未备案约49.2万㎡、4259套，环比增加791套。主要原因是丽雅東山序入市，以及邦泰·樾府新拿了很多预售。

翠屏区未备案约28.31万㎡、2956套，环比增加511套。

※未备案量排名

主城未备案量前10榜单中，未备案套数第一依旧是恒创城发·龙栖湾。而丽雅·紫宸因为户型建面要大一些，居于未备案面积第一。

——小结——

都说金九银十，目前来看，宜宾这个金九的表现还是不错的，数据各方面都有回升。

但市场的实际情况呢，我觉得可以用“分化”两个字来形容。有的楼盘销售火热，置业顾问忙的搞不赢；有的楼盘略显萧条，业主还扯着旗帜在营销部维权。

这也印证了：好的产品，总会是受市场青睐的。特别是在楼市大洗牌的当下，质量显得尤为重要。

如人饮水，冷暖自知。希望做得好的开发商能持续下去，出现问题的开发商也不要摆烂，积极改善，还广大购房者们一份安心。

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