期房VS现房！宜宾人当下时期买房，该咋个选？

每个购房者在买房之初，都会面临一个相当艰难的选择，究竟是买期房还是买现房。

我们的购房群内关于这个话题的讨论声也不绝于耳，舆论几乎是一边倒，多数人认为现在楼市不稳定，买现房比期房更好。

而部分偏向买期房的朋友，见解也比较独特，萧哥觉得很有参考意义，所以稍加整理并以对话的形式呈现出来。

买期房还是买现房？看完以下内容，可能你理解就会有所加深~

Q:为什么认为买现房反而需要考虑得更多？

A:首先，对于同一项目来说，期房阶段的产品存量更足，购房者对于楼栋、层数的选择更面宽，等到现房阶段，则较难找到合适自己的户型。其次，现在宜宾楼市也进入了加速迭代期，开发商在改善方面内卷，新上市的期房无论在指标还是设计上，优势更明显。而大多数现房项目，它们都是2年前设计的，相对来说在居住体验和市场流通性方面都稍弱，更容易让人难以抉择。

Q:但是购买现房，至少没有烂尾的风险？

A:自保交楼政策以来，各个地方的预售监管政策都更加严格，烂尾的风险已经大大降低。宜宾是有部分楼盘交付比较恼火，但这类有风险的房企基本都已经暴露出来了，买房的时候可以尽量避开。同时，备案数据也具有参考意义，卖得比较的好的项目都是经过了市场检验，对于开盘很久了都卖得不好项目，就需更加斟酌。

总之，这些信息都是可以提前了解掌握的，只要多注意，不用太担心自己买的楼盘烂尾。

Q：以特价房为名义，大幅降价的现房项目，也不建议买吗？

A:现在市面上很多现房项目是因为卖不动被迫转入“现房销售”，之所以拖那么久，大概率还是性价比较一般。所以具体看折扣力度，如果能降到你觉得性价比已经可以了，入手完全没问题，就像部分有硬伤的户型最后还是能卖掉一样。俗话说，没有卖不掉的产品，只有不合适的价格。

Q：现房实景呈现，且即买即住，相当于节省了1-2年的租房支出？

A:现在很多项目都在做实景示范区，所以对于实景这一块，期房的劣势一直在弥补。至于入住快，节省租金，这确实是现房的一大优势点，可以根据个人情况选择。

写在最后

目前房地产大环境确实比较具体，但越是这个时候，越要更加理性地思考。

期房和现房各有利弊，有合适的现房入手固然不错，而买期房也不用过多恐惧，只需要多加筛选，就能尽可能避坑。

希望这部分观点，能给广大购房者们提供有意义的参考。

宜宾现在已经有十多个楼盘达到了部分现房或者全盘现房销售，占比并不小。也期待支持“现房销售”的政策早日落地，如果买房能像买车一样做到“交钱即交货”，那就没那么多纠结了~

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