宜宾买房必看！户型、得房率、楼间距，如何抉择？

宜宾暑期欢乐购房节正在火热进行中，我们相继去到了邦泰·樾府、远达·时代公园城、丽雅紫宸、鲁能公馆等多个项目，为大家带来了精彩的探盘直播。

期间，网友们也进行了积极的互动，提出了很多问题。

萧哥简单梳理了下，户型、得房率、楼间距等出现的频次比较高。我们在看房的时候，该如何考量这些因素，做出符合自己的抉择？

今天，就简单跟大家分享一下个人观点。

part.1 楼间距多宽才合适？

楼间距，主要影响到采光、通风和视线。

我们会在网上查到各种数据，比如楼间距要1.2倍、1.5倍等。

但实际上，我们光记这些数字是没有用的。

第一，开发商很多时候宣传的数据都是最大楼间距，而你看的那栋不一定就是最宽的地方，只通过沙盘感受也很容易误判；第二，楼间距并不是影响这些居住体验的唯一要素，有个重要的问题必须关注到，那就是层高。

比如18层楼以上的高层住宅，楼间距就算宽一点，低矮楼层的采光等方面都不会太好；而7、8层的小洋房，大多数1、2楼都还过得去。

所以不能单纯只去看楼间距，还要看你要买什么形态的房子，并综合层高来考虑。

想省心一点，那就买层数在中部偏上的位置，基本不会踩坑。

part.2 同等预算，买大两房还是小三房？

一定要选三房。甚至我建议，预算不足的，都咬咬牙往上添一点，买可以做三房的户型。

大家可以看到，现在宜宾市面上很多89㎡的户型，都是做三房，甚至有做到四房的配置。

市场现象也证明了，现在三房以上的需求逐渐增多。

你如果买两房，在流动性方面是不如三房。

大部分购房者，第一套房子都要住10年或者更久。

等你未来有了小孩、要接父母同住，以及其他改善性居住需求的时候，再想用两房去置换，相对来讲是很麻烦的。

所以，尽可能考虑到以后几年会遇到的事情，优先买功能性比较强的三房是比较好的。

part.3 如何确保得房率？

首先是洋房产品＞高层产品。

这个很好理解，高层产品一般来讲需要更多的电梯，并且由于安全性问题，承压墙厚度、消防配备等方面要求都比洋房高，有些还要额外设置避难层。

各项加起来，公摊就会增多，在得房率方面是不如洋房的。

同等建面，很多洋房室内空间看起来要大的多，就是这个原因。

有句话说得好，可以洋房，何必高层！

其次，户型的布局影响很大。

我想讲的方面严格意义上说不叫得房率，而是利用率。

因为你得到的空间，如果不能充分利用起来，那么得房率高一点意义也不是很大。

一是户型方正。少些犄角旮旯的地方，这样相对而言不会浪费面积，以后摆家具都要省心很多。

二是，尽量避免有长走廊的户型。长走廊挤占了更多的室内空间，同时也很难利用起来。想做点摆设或者收纳吧，本身也比较窄，所以很多人干脆就空着，这就造成了浪费。

当然，有些户型为了做三房四房要做长走廊不可避免，这时我们对比选择设计更合理的即可。

说到这里，有个问题想请大家思考一下，得房率是不是越高越好？

像入户大堂、业主公共会所等地方，其实也占公摊。

对我们居住品质有没有提升呢？答案是肯定的。

特别是入户大堂，有朋友买房很在意这个，觉得太小气了就不会买。

这也提醒了我们一点，根据个人需求，在得房率和这部分公区空间中做出平衡，可能更适合一些。

买房的时候，也不能光盯得房率，还要多了解小区各个地方是怎么设计的，能不能提升你的生活品质，这是非常重要的。

以上，希望对大家有所帮助，能在买房的时候，少一点迷茫。

也祝愿各位早日买到自己心仪的房子！

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