首付缓付、预发工资交首付！宜宾这里的购房新政，引发全国关注！

开年上班第二天，就吃到一个地产界的“惊天大瓜”，关键这“瓜”还出自宜宾。

昨天上午11点过，认证主体为兴文融媒的一公众号，发布了兴文县推出的购房补贴新政；今天中午12点过，澎湃新闻、财联社、新浪财经等陆续转发，热度持续发酵。

昨天发布的消息，过去整整一天后，突然迎来全国性平台铺天盖地的集中转发，有点意思。当然，更有意思的还是新政内容。

01

兴文这份火到全国的购房新政，是人人可享的普惠性政策么？

倒也不是，“适用于兴文县包括但不限于空铁新区范围内就业的产业工人”。

产业工人购房补贴，这在楼市并不是啥稀奇事。但架不住兴文的补贴方式不按常理出牌，“新鲜词”一个接着一个啊。我们先来火速过一遍新政内容哇：

1.团购优惠政策

以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5%（以商品房实际备案价为基础）。鼓励企业出资团购房，用于职工福利周转。

2.首付缓付政策

由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。同时鼓励企业预发工资交首付。

3.代金券补助政策

在同一企业（企业名单以经开区管委会列入名单为准）就业满3年，新购首套房可一次性获得该企业购房补助代金券2万元。

4.鼓励公积金贷款政策

鼓励企业为职工购买公积金，特殊情况下企业承担部分可申请专项基金垫付，垫付金额不超过应付总额的50%，垫付时间1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息，总时限不超过2年。

5.贷款利率优惠政策

受贷商业银行按揭按照LPR下浮20个基点给予优惠。

6.月供垫付政策

产业工人存在特殊困难的可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

不得不说，新政字不多，但料很足。

买房吗？有较大的团购优惠，有较低的利率支持。

啥，首付不够？可以申请首付垫付。

嗨，又怕月供没钱？月供垫付了解一下。

看看，把买房涉及的首付、月供、优惠、利率一一考虑到了，决策层面也是煞费苦心。一圈下来，犹如看爽文。只是，爽文的背后，往往又是残酷冰冷的现实。

02

明面上的现实，是政策本身。

通读政策内容可以发现，兴文这辆救市的马车上，有两个至关重要的轮子：一个是专项基金，一个是企业。

这个3000万的专项基金，由县财政投入，可以用来垫首付、垫公积金、垫月供，作用之大堪称楼市润滑剂。虽然各地的地方财政压力都大，但可行性相对来说已经算比较高的了。

只是，且不说这个资金的到位情况、垫付后的拨付情况，真正有多少人愿意申请也是个问题。毕竟很多首付不够又确实急着买房的，早在楼盘明里暗里推出首付分期时就出手了。垫企业需承担部分的公积金？你愿意垫，还得看企业愿不愿意借呢。

至于企业这个轮子，个人觉得有点扯。都是鼓励性的、指导性的，哪个企业真正愿意主动预发工资交首付、给买房者发放购房补助代金券？春节才过去不久，试问有多少人年前拿了年终奖、年后涨了工资？特别是私企，巴望这一点的朋友，建议洗洗睡吧。

言而总之一句话，兴文的新政，大概率也会落入“雷声大雨点小”的俗套。要不然，为啥还要老政新推？没错，仔细一扒就会发现，产业工人购房补贴这个内容，去年9月兴文就发过。

不过有一说一哈，思路确实是打开了的。

03

背后的现实，是地方急了。

看似是产业工人的专属福利，但力度之大已经超出了普通的福利范畴，大有救市的既视感。当然，这也正常。

近年来的楼市有多冷，大街上随便拎出一个人估计都能说出个一二三来。市场下行，土地市场自然不好过，我们来看看近3年兴文成交的商住用地（人工统计，仅供参考）：

2021年，成交约183亩；2022年，成交约128亩；2023年，成交约39亩。

土地收入是地方财政的重要组成部分，急剧减少的话，财政压力巨大，公共服务和基础设施建设等多个方面都可能引起连锁反应，所以地方急也有急的道理。大城市如此，小县城更甚。

也就是说，盼着救市的，是被套在山顶的买房人，是被市场、债务逼到悬崖边的开发商，也是被财政、土地以及地方债等逼到红线之上的各级地方城市。

因此，对于类似兴文这种购房政策，大家不必惊讶，市场调整期中，“意想不到”还会更多。

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