今天已猛降！宜宾首套房商贷利率3.75%，二套也降了

开年又是重磅！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说，企稳大半年的5年期以上LPR，又降了，而且直接下降25个基点！

这是自2019年房贷利率锚定LPR以来，第8次调降，同时也是降幅最大的一次！3字头的LPR终于被大家等到了！

刚刚过去的2月18日，央行开展5000亿元MLF操作中，本月MLF操作利率与上期持平，所以大家普遍认为本期LPR也不会有变化。如今这波变化，只能说，惊喜远比大家想象来得猛！

作为房贷利率的重要锚点，5年期以上LPR猛降意味着什么？显然，房贷利率还有下降空间！

2022年5月，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

2023年8月，央行、金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提到：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

按照以上两项政策，首套住房的商贷利率最低可以做到【LPR-20基点】，二套住房的商贷利率最低可以做到【LPR+20基点】。

而我们所在的宜宾，此前正是按前述下限执行的，即首套4.0%，二套4.4%。现在，会仍然依照下限执行吗？

答案是，会！据小扒姐了解，建行、中行已经开始执行，即：

首套住房的商贷利率，最低可以做到3.75%，即3.95%-20基点

二套住房的商贷利率，最低可以做到4.15%，即3.95%+20基点

这也意味着，不出意外的话，还在等通知的部分银行，同样会跟进！

这有啥影响？举个例子，某首套住房需商贷50万元，等额本息还款30年：

按照4.0%算，月供2387.08元，贷款总利息359347.53元

按照3.75%算，月供2315.58元，贷款总利息333608.06元

也就是说，月供可以减少71.5元，贷款总利息可以减少超2.5万元。

一个月少还几十块，这对月供来说就是毛毛雨。

但朋友们，这是5年期以上LPR第8次降啊！从当初的4.85%，到现在的3.95%，调降力度已经非常大~

还有朋友们，这是非常强的信号啊！历史上最大的降息周期已经到来，金融端口稳预期、稳市场的决心如此之大，其他端口的政策力度也格外让人期待！

当然，回到LPR调降来看，近期有贷款买房打算的朋友，能率先享受这波利好。至于存量房贷，则还需等待重定价日的到来。

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