全国首例！烂尾楼集中“退房退首付”！宜宾...

房子影都见不到，贷款还得按月掏！

“烂尾楼”这颗楼市的大毒瘤，坑惨了无数个平凡家庭。如何解决，也堪比世纪难题。

但最近，南京楼市出现了“退房退首付”的神操作，全国首例，一个里程碑！

01

“保交楼”的一个重大转折

事情起因是这样的，南京的一个超级大盘珠江四季悦城，G98地块原定于22年6月交付，但遭遇停工。开发商提出置换至另一个地块，并延期一年交房的方案，不料后续也陷了停工困境。

更让人感到窒息的是，该项目资金链断裂的原因是搭上了恒大这颗“大雷”，其公司持有恒大100亿元商票，而目前恒大已彻底倒台，兑付更是遥遥无期。

业主们心急如焚，频繁地在人民网留言板投诉该情况。

直至2024年6月19日，一位业主发起标题为“协助我退房”的诉求，终于得到了官方明确回复“我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款，后续将跟踪关注退款进展”。

据了解，退房资金来自监管账户，但开发商表示只退房款，不退利息。截至7月29日，江宁区房产局表示，该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。

这是“保交楼”政策实施以来，全国第一个住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例，具有重要示范意义。

毕竟，即便商品房再特殊，本质上它仍然属于商品范畴。如果卖家都不能“交货”，那付了钱的买方完全有权利要求“退货”。

如果这个办法能全国推行，那对于恢复购房者信心的作用不言而喻。

02

“退房退款”，宜宾能跟进吗？

这两年，楼市遇到危机，宜宾也有不少楼盘遭遇过停工风波，但在领导层和各方的积极化解下，所幸未出现大片烂尾的情况。

个人觉得，“退房退款”的举措，对于宜宾来讲，最关键的启示在于，必须加强对于账户的资金监管。这也是南京该项目能实现退房退款最重要的因素，不然账户里面没钱，再折腾也是白瞎。

其实早期很多出现延期停工的楼盘，就是在这一问题上有所纰漏。

比如，部分开发商将购房款划入私设账户，而迟迟没有拿去网签备案；或者仅仅把首付款打入监管账户，后续银行所批的贷款，挪作他用，最终造成停工的悲剧。

由点及面，需要加强资金监管的何止是楼市，其他不能实时交付的大宗商品消费，也建议被纳入管理名单。

宜宾此前就出现过多家装修公司跑路的情况，买套房子真的是一踩一个大坑，让人胆颤心惊。

虽然楼市“全款预售”的模式，短时间还不能被完全改变，但加强监管、专款专用，至少能让人吃一颗定心丸。

这两年，全国各地都对监管资金提出更为严格细致的管理，希望宜宾购房者，也能早日能免除对交付的担忧吧。

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