宜宾房价回到10年前？真相是…

近年来，房地产市场持续低位运行。覆巢之下，宜宾也未能幸免。

为了争取更多对利好政策已经逐渐脱敏的购房者，为了加速回笼资金续命，大量楼盘的特价房一波接着一波“上链接”。由于一些价格不断刷新下限，近日还有网友感慨：宜宾房价一夜回到了10年前。

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事实，果真如此？

别急着下结论，我们先来看一看，10年前也就是2014年，宜宾主城房价长啥样。

那时候，南岸东区新房均价基本在7200元/㎡上下；现在？单价九千多基本都是特价房，破万早就见怪不怪。

那时候，南岸西区新房集中在大地坡，便宜的单价5000多，贵的7000多；现在，西区丽雅·江河印均价也是破万。紧邻的南部新区楼盘相对集中，均价五六千一平就别想了，7000元/㎡左右倒是有极少数可选，更多的还是八九千甚至上万。

那时候，临港新房集中在6000元/㎡左右；现在，类似均价的楼盘也有极少数，但位置就要远多了。

那时候，上江北新房均价集中在5800-6000元/㎡左右；现在，这个价格也有选择，甚至还有均价更低的（惊不惊喜？），只是位置大多也要远一些。

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对比来看，个别楼盘的均价、部分楼盘的特价，确实跟曾经的价格差不多。但要直接说宜宾房价回到10年前，明显还是以偏概全了。

不过，目前的楼市依然不容乐观，部分新地的楼面地价也和10年前差不多，那宜宾的整体房价会不会回到10年前？

嗯，现在还是白天，还可以做做梦。

一方面，成本摆在那里。

其他暂且不说，就最明显的人工成本、耗材成本，还跟10年前一模一样么？

更何况，现在的市场越来越卷，各大房企在渠道分销、产品设计等方面的投入，也都不是小数目。

新房的利润空间持续被压缩，这些算盘打得门儿精的房企，可不是活雷锋。

另一方面，一味降价并不能扭转局势。

降价或许一时爽，但一直降价就能一直爽？

前些年房价高歌猛进之时，很多人天真的以为，房价跌了就会买；如今房价真的下探了，买房人增加了吗？可惜，并没有。

再说了，360度的政策组合拳下，决策层力挽狂澜的决心不要太明显。

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那房价，是不会再降了么？

话也不能这么说。

随着供需市场的变化，宜宾楼盘的产品天花板将不断被拉高。而在市场上真正有竞争力的品质，也将成为一个楼盘稳房价的重要支撑。

与此同时，缺乏有效支撑的楼盘，也会或明或暗继续下调价格，通过提高产品与价格的匹配度，彰显自己的诚意。

不难预见，宜宾房价的梯度会越来越明显。这是一场价格重塑，更是一场价值回归。

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