明天起，网签即备案！宜宾楼市重磅新政，买房必看！

优惠幅度减少、成交套数猛增……短期内的市场走向已经明牌了。

越是这种时候，越需要理性的回归。所以说，日前叙州区印发的《关于加强全区商品房网签即备案工作的通知》，又给市场加了一道安全门。

如果勤快姐没记错，这还是宜宾首次出现网签即备案，可以说是颠覆性的重磅新政！

01

网签、备案，以前是这样的

大家经常都在说网签、备案，这两样到底是啥？

网签，也就是网上签约。房企、买房人签订合同后，房企通过网上签约系统进行登记。

备案，一般有两个概念。

第一种是房企备案，也就是房企取得预售后，需要将房屋出售价格向相关部门备案后才能对外销售，这在大城市经常听到；第二种是购房合同备案，指的是网签完成后，房企在相关部门进行备案登记，购房者可以通过备案合同号查询房屋的相关信息。

宜宾市场上说的备案，就是第二种情况，大概流程就是：网签合同→打印合同文本并签订→将房款存入监管账户→开发商申请合同备案。

由于网签后再备案，中间就会存在一个时间差。大家别小看这个时间差，随便举2个例子：

它可能涉及资金安全。有些房企卖了房子后迟迟不把预售资金存入指定账户进行备案，反而挪作他用。一旦资金链出问题，就很容易出现烂尾现象，某大就是典型。

它也可能涉及权益享受。就拿叙州区购房补贴来说，网签时间、备案时间都要在2022年5月29日至2023年5月28日之间。假设一位购房者今年5月底购房，房企又未及时提交备案资料进行备案，那购房者不就和补贴无缘了么？

02

明天起，叙州区网签即备案

叙州区《关于加强全区商品房网签即备案工作的通知》显示：

2023年4月17日前已签订《商品房买卖合同》未备案的商品房，延续现有管理办法办理商品房网签备案手续；2023年4月17日后新签订《商品房买卖合同》的，一律实行网签即备案。

网签即备案，流程大概如下——

第一步，打印草签合同。

房企在线填写成交价格、付款方式、房屋交付时间等合同基本信息，自动生成网签草稿合同文本。

第二步，认真核对合同内容。

购房人和房企认真查看草稿合同内容是否为真实意思表示、仔细核对合同内容是否有误等。如发现有误，应协商一致及时更正。

第三步，及时缴存预售购房款。

买房双方当事人确定合同内容无误后，房企应及时告知购房人将购房款存入预售资金监管账户，房企应当在打印草稿网签合同起7日内申请办理网签即备案手续。

第四步，完成网签即备案。

预售资金监管银行确认购房款入账后，房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息即完成网签备案手续，购房款未进入监管账户一律不予备案。

03

新政落地，意义是多方面的

网签即备案一改传统的网签后再备案模式，这样一来：

买房人参与度更高了。

放在以前，网签备案基本都是房企去办理，以至于很多买房人不知道自己的新房到底备案没有。如今买房人更大程度参与，甚至系统生成草签合同后，买房人还会收到7天内将款项存入监管账户的短信提示，大家对办理的进度条自然更清晰不说，还可以通过网站自助查询网签备案情况。

图源：叙州之窗

监管资金更安全了。

通过网签备案数据，监管部门可以更及时地掌握商品房销售情况，实时检查、跟踪预售资金的入账情况。同时《通知》也要求，负责网签即备案的企业经办人要认真仔细审核，如实填写《商品房买卖合同》全部条款，不得以虚假网签的方式向第三方借款或用于抵工程款，从而变相扰乱房地产市场秩序。

预售资金更加透明，购房者缴纳的资金自然更安全。

备案数据更能反映当下市场了。

此前大家时不时有疑问，为啥都说卖得好或者价格变化大，咋当月备案上没体现呢？这也是数据滞后的重要原因。随着网签即备案的到来，备案数据对于当下市场的反映将更为直接。

当然，由于网签与备案之间的时间差没有了，部分试图通过买下后不备案、涨价后卖掉直接更名的变相操作，也就更没空间了。

办理流程更便捷了。

完成网签即备案，省去了不少人工备案的繁琐环节。房地产交易流程更优化，方便快捷的同时也提高了房屋的交易效率。

当然，这样也更容易保障买房人权益。一房多卖、已售房屋被抵押等情况可以得到进一步遏制，同时购房者办理购房补贴、户籍、子女入学等权益也有了更多保障。

在维护房地产市场秩序、推动行业平稳健康发展的要求下，叙州区网签即备案的政策应该只是开始，其他区域或者整个宜宾楼市大概率都会跟进。只是常言道，“上有政策，下有对策”，所以网签即备案也少不了“补丁”政策的保障。

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