小楼盘也有大优势？踩盘叙乐·璟庭，刚需人群看过来！

见惯了大楼盘，小社区形式的楼盘最近两年也十分火爆。而咱们宜宾也有这样的楼盘，比如地处南岸东区的叙乐·璟庭，就是这样一个只有4栋楼的小社区。

叙乐·璟庭位于南岸东区和西区交接处、七星路与龙湾路交汇点，首开房源售价基本都在8500左右。据小编了解，有两栋楼已基本售罄。今天小编就带大家一起看看，除了区位，其他方面好不好？

基础信息

项目名称：叙乐·璟庭

地址：宜宾市叙州区南岸七星路（原宜宾市职业技术学院龙湾校区）

产品类型：住宅为3栋25层、1栋17层板式建筑，2梯6户

项目概况：占地24.6亩，约534户

容积率：2.9

物业费：1.8元/㎡/月

物业单位：鼎仁集团

户型建面：建面约67㎡、87㎡、106㎡

销售价格：约8000~8500元/㎡

整个楼盘的户型从2室到4室都有，基本上能满足刚需人群的住房需求。小套型，房屋总价压力没那么大；房型内部的可改造性也很大，业主可以根据实际情况改造成自己喜欢的居住环境。

听到这里是不是感觉很心动？接下来就看看这些户型到底是什么样吧！

楼盘主力户型

目前在售户型：建面约67㎡、87㎡、106㎡。其中，2、3、4号楼都是高层，1号楼是小高层，而4号楼和1号楼几乎售罄。

67㎡两室户型

厨卫：入户转弯就是厨房，方便备菜。卫生间近正方形，不太好做干湿分离。

双厅：餐厅紧邻厨房，上餐备菜都方便。客厅开间约3.5m，观影距离一般；连接生活阳台，采光通风都不错。客餐厅进深7m左右，餐厅的采光要稍差一些。

卧室：主卧面积约10.54㎡，不算很大，但是带有飘窗，可以有效利用这部分面积；次卧比较紧凑，也可以与主卧打通，成为大主卧，次卧改为衣帽间，居住起来会更加舒适。

阳台：生活阳台未明确标注，但是日常也可以满足两室的晾晒需求。景观阳台面积约4.55㎡，与客厅连接后增加了客厅的采光通风，也扩大了视野效果。

87㎡B1户型

厨卫：厨房进深约1.8m（不含预留的冰箱位置）、开间约2.65m，作L型操作台后还是能有合适的操作空间。公共卫生间使用时，可能会影响到餐厅。

双厅：客餐厅进深约8m，由于厨房自然采光依靠生活阳台，因此餐厅的采光稍差些。

卧室：次卧1、2的门略有相对，隐私性没有那么好。如果把主卧和次卧1打通，这样可以形成带大飘窗的大二房，居住的舒适感会更高。

阳台：生活阳台约2.5㎡，作为三室使用空间，冬天晾晒很可能会不够。景观阳台开间约3.7m，连接客餐厅后采光通风效果不错。

87㎡B2户型

厨卫：厨房的布局比B1更方正，长L型操作台可以增加操作空间。两个卫生间方便日常使用，不过空间都不算大。

双厅：入户即餐厅，隐私性稍差。约3.7m的客厅开间，观影效果还不错。由于客餐厅采光来源依赖景观阳台，且客餐厅进深长，餐厅采光效果稍差。

卧室：卧室面积中规中矩，主卧和次卧1都带有飘窗，算是一个亮点。主卧与次卧1打通的话可以成为大二房，适合夫妻两人或一家三口居住。

阳台：生活阳台面积在3㎡左右，日常晾晒空间可能会不够。景观阳台面积约4.81㎡比较小，但是开间达到3.7m，在这个建面上来说还是不错了。

106㎡户型

厨卫：厨房面积约6.5㎡，空间是比较宽敞的。只有2个卫生间，如果作为四室居住，卫生间的使用会更紧张。

双厅：入户正对餐厅，隐私性稍差。客餐厅进深约7.2m，且采光依赖于景观阳台，因此餐厅的自然采光效果会差点。

卧室：主卧门正对客厅，但好在有走廊做缓冲，视觉上会增加一部分遮蔽性。路过书房会经过次卧1，因此次卧1与书房位置换一下，隐私性会更好些。

阳台：生活阳台的晾晒空间不足，需要景观阳台做位置补充。并且景观阳台为客餐厅提供自然采光后，餐厅同样面临采光不足的情况。

总体看来，叙乐·璟庭各户型的房间都是比较方正的，转角较少，这样利用率也能增加。从2室到4室户型都有，能满足大部分刚需人群的住房需求。当然，由于建面不大，整体户型偏紧凑，不过基本功能都能满足，也没啥特别大的硬伤。

那作为一个小社区，它的其他优势具体在哪些地方呢？关于这个问题，置业顾问也作出了详细的解答——

4栋楼呈线分布，视野会更开阔。往北能眺望三江口，往西可以看到翠屏山，往南可以看到西区。并且4栋楼面向七星路方向的房型都能看到中庭。

（中庭效果图）

楼盘自带的规划设施也比较齐全，健身房、阅读室、茶歇室、阶梯影院、棋牌空间、儿童玩乐场都有，就在各栋楼下的一楼架空层。室内空间可以避免风吹日晒，这一点还是很不错的。

（内部设施效果图）

能这么快几乎售罄两栋楼，想来叙乐·璟庭除了自身优势之外，外在配套设施应该也是比较齐全的，小编也实地去考察了一番，下面就给大家看看。

楼盘周边配套

【交通】

楼盘地处七星路与龙湾路交汇的十字路口处，公交车15路、41路在其门口的经济校站均有站点。小编从临港凯旋城乘坐41路公交车，大约25分钟就到达经济校站，再步行约1分钟即可达到售楼部。

（经济校公交站点） 

售楼部西侧紧邻的七星路公交站台也正在规划中。同时，2路、3路、4路、17路等均可到达附近公交站。

（七星路公交站台）

开车也很方便，以楼盘为中心，周围有七星路、龙湾路、古叙路等。沿龙湾路一路西行约10分钟左右就能到达高铁西站；沿蜀南大道往南门桥方向开车约5分钟就能到老城区；如果是往临港方向走，同样沿蜀南大道开车约15分钟，行至长江桥上桥即可。

【职能机构】

往东北方向步行约5分钟可到达龙湾路集中办公区、步行约10分钟可到达宜宾市公安局交警支队。

（宜宾市龙湾集中办公区）

（宜宾市公安局交警支队） 

往北边开车约7分钟可到达宜宾市人力资源和社会保障局、约8分钟可到达宜宾市社会保障卡管理中心。

（宜宾市人力资源和社会保障局）

（宜宾市社会保障卡管理中心）

往东北方向开车约8分钟可到达宜宾市公共资源交易中心。

（宜宾市公共资源交易中心）

【教育】

往南步行约10分钟可到达海韵名都幼儿园。

（海韵名都幼儿园）

往西方步行约5分钟可到达千秋红幼儿园、步行约10分钟可到达宜宾黄冈实验小学。

（千秋红幼儿园）

（黄冈实验小学）

往西南方向开车约10分钟可到达宜宾市第二中学。

（宜宾市第二中学）

往东北方开车约5分钟可到达金沙江小学、约8分钟可到达建国实验小学和阳光贝贝私立幼儿园、约10分钟可到达叙州区第十二幼儿园。

往东南方开车约5分钟可到达戎州实验小学等。

（戎州实验小学）

【医疗】

往西步行约5分钟可到达宜宾市第四人民医院。

（宜宾市第四人民医院）

往东边步行约10分钟可到达宜宾市第二人民医院肿瘤院区。

（宜宾市第二人民医院肿瘤院区）

往东边开车约10分钟可到达宜宾市第二人民医院南区。

（宜宾市第二人民医院南区）

往东北方向开车约12分钟可到达宜宾市第一人民医院南区。

（宜宾市第一人民医院南区）

往北边开车约5分钟可到达宜宾市翠屏区妇幼保健院、约8分钟可到达宜宾市第二人民医院口腔医学中心。

（宜宾市翠屏区妇幼保健院）

（宜宾市第二人民医院口腔医学中心）

【商业】

往东北方向方步行约10分钟可到达新世纪百货商场。再远一点还有莱茵春天和万达广场。

（新世纪百货）

往西边开车约5分钟可到达东方时代广场。

（东方时代广场）

【其他】

往西边走过马路就是占地8万多㎡丹凤公园。

（丹凤公园） 

往东边开车约8分钟可到达宜宾市体育馆。

（宜宾市体育馆）

这一圈总体看下来，叙乐·璟庭周边的配套设施还是比较齐备的，比较难得的是它周边的学校和医疗机构分布很多，孩子上学或者平常就医会很方便。

 楼盘总结

叙乐·璟庭的位置正好在南岸东西区交汇处，且周围无论是学校、医院、商超等配套都是比较齐备的，生活方便。周围经济发展也比较好，未来升值空间还是有的。

就算不是刚需或者换房，在这里买房作为储备也是不错的选择。毕竟四个户型基本上单身人群、情侣、一家三口都可以购买，适配人群范围也很广。

但是七星路来往大型货车和重车比较多，因此面向马路的那几个房型，不仅噪音大，灰尘应该也明显。

当然，目前宜宾城市环线正在建造中，届时七星路段的重型货车也会减少许多，噪音和灰尘也会相应减少。

此外，每个户型的客餐厅进深都有7m以上，餐厅的自然采光效果会打折扣；项目1号楼和2号楼面向七星路的房型都是西南朝向，下午会有西晒，需要做好隔热；2梯6户比较拥挤，高峰期等电梯也是个问题。

至于价格，67㎡两室的价格优惠下来在8300元左右；三室或四室的价格便宜些，在8000元左右。按照两成首付来算的话，月供在2500元-3500元之间，也是大部分人能承受的范围内。

至于交付，据介绍，4号楼预计2024年6月交房，目前已封顶；1号楼预计2024年12月交房。时间相差半年左右，如果比较着急的住户可以选择购买1号楼。只是这两栋可售房源都不多了，大家最好实地确认下。

（1号楼、4号楼均已封顶，2、3号楼正在修建）

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