开盘以来，一直卖得好？宜宾这个刚需盘，为何这么俏？

提起三江新区大学城板块的鸿通·大学府，想必各位正在关注楼市的朋友都不会陌生吧。这个项目去年一经亮相便热度较高，市场的反馈也如它被关注的热度一样，项目一、二期已经全部售罄！

究竟是怎样的优势，会使其在三江新区这样神仙打架的市场里也能站稳脚跟？相信大多数朋友都会和我一样，产生这样的疑问，所以我决定去帮大家去一探究竟！

鸿通·大学府项目效果图

项目基本信息

楼盘名称：鸿通·大学府

占地面积：202亩

容积率：2.5

绿化率：35%

产品面积：建面约82㎡-89㎡

总户数：3669户

车位数：4251

开发商：宜宾鸿洲房地产开发有限公司

物业及费用：四川鸿通春天物业有限公司，2.2元/㎡·月

装修情况：毛坯

楼盘价格：约8200元/㎡-8800元/㎡

预计交房时间：一期2023年12月上旬

                        二期2023年12月中旬

                        三期2025年1月31日

一、地段及配套

地处大学城板块，配套齐，环境好

鸿通·大学府项目位于三江新区大学城板块，一个被学校、公园、商业包裹其中的楼盘。西面是长翠路，一街之隔便是四川轻化工大学，背靠邦泰·大学路1号，南面是峥嵘路，竹文化主题公园便在街对面，右侧紧靠一块医疗用地。

鸿通·大学府项目区位图

这个位置拥有公立、私立“一站式”教育配套，宽阔的街道、便利的交通、完整的商业区、临近的医疗设施保障、宜人宜居的生态环境，也足以让购房者有一丝动心。凭啥？不信来看——

交通配套：

项目位于大学城板块，交通自然不用多说，路面平坦宽阔，四通八达，交通路网有基础。

距离项目营销中心最近的公交站，走路3分钟之内可以到达，即轻化工大学（东门）站，有17路、27路、K06路以及大学城公交专线；步行几分钟还可以到达智轨T1支线的站点。它们的线路大致如下所示：

27路：成都工业学院→四川轻化工大学（东门）→大观楼

17路：西华大学→四川轻化工大学（东南门）→高铁西站

K06路：成都工业学院→四川轻化工大学（东门）→高铁西站

大学城公交专线：成都工业学院→四川轻化工大学→宜宾学院（江北校区北门）

智轨T1支线：成都工业学院→四川轻化工大学→长翠路（转站）→高铁西站

轻化工大学东门站

除此之外，会在临港设站的川南城际铁路、渝昆高铁正在推进，以后往成都、重庆等其他城市也很方便。

商业配套：

项目斜对面是约5万方商业综合体(公元π)，其中太平洋影城已开业，绿源超市、蓉戎超市等已经签约；1.5公里左右的直线距离中，还有白沙湖水街、浙商临港新天地、万象汇(在建)、恒旭酒店。

商业配套总体来说还算丰富，至少日常生活、购物、娱乐不用担心，不过部分配套还在建设中，所以成熟尚需时日。

科教·公元π商业实拍图

科教·公元π太平洋影院

科教·公元π绿源超市（装修中）

白沙湖水街

浙商临港新天地

恒旭酒店

教育配套：

附近除了一大片的大学外，与项目仅隔一块医疗用地和一块公园绿地便是三江新区成都外国语学校，该学校为公立学校，走路仅需10分钟左右即可到达；距项目三公里内且驱车前往仅需5分左右的学校还有双城第一幼儿园、双城小学（在建）、临港高级中学（在建）、宜宾天立国际学校。等周边规划建设完善后，这一片的教育资源可谓“一骑绝尘”。

双城第一幼儿园

天立幼儿园

宜宾天立学校

三江新区成都外国语学校

大学城指示牌

医疗配套：

从项目出发，开车五钟即可到达荷花池医院；开车十分钟左右能到的医院分别是市第二人民医院妇女儿童院区、市第二人民医院临港院区、宜宾利民医院临港院区和爱康医院。而且项目右侧还规划了一块医疗用地，后续的医疗配套将会更好。这个距离的医疗配套，如何？

荷花池医院

宜宾市第二人民医院妇女儿童院区

宜宾爱康医院

项目右侧医疗用地建设效果图

生态资源：

项目一街之隔便是约1800亩的竹文化主题公园，其主要建设内容包括：竹径茶语、竹屿琴音、竹茶园、竹屿园与龙头山度假酒店项目、竹文化博物馆、竹里商街和大师工作室项目等。竹文化主体公园打造集吃、住、购、游、娱为一体的综合性旅游服务地点。

目前竹文化主题公园一期整体施工基本完成，初具景观效果。项目二期龙头山度假酒店项目、竹文化博物馆、竹里商街和大师工作室等4大建设项目已经完工，全面转入扫尾工作和招商阶段，等全面投入使用后将成为宜宾展示城市形象的“新名片”。

竹文化主题公园局部实景图（在建）

龙头山森林公园，从售楼部出发，驱车仅需十分钟左右即可到达山脚下。特色餐饮、精品民宿、茶室水吧、大型花展等诸多商业类别汇集于此；目前正着力打造三江之眼观景平台，相信建成后又将成为一个观景打卡热点。

龙头山森林公园

龙头山民宿

三江之眼（在建）

从项目营销中心出发，步行仅需十分钟即可到达博物院和文化馆，驱车前往科技馆也仅需十分钟左右即可到达。文化教育类集中的区域，往往是一个城市的文明所在，可以熏陶人的性情，有利于孩子文明习气的养成。这样的人文环境，如何？

宜宾博物院

宜宾文化馆

宜宾科技馆

二、项目规划

市场火热，产品确实很能打

目前项目一期、二期已经全部售罄，在售的项目三期共有9幢住宅，其中6#、7#、8#楼已售，目前主推的是右侧的5#楼，紧靠侧门位置方便出入，享中庭双景，不临街，告别喧嚣灰尘。

项目三期在售5#楼位置

布局：目前项目仍在建设中，通过项目效果图和售楼部沙盘可以看出项目三期采用围合式楼栋布局，每幢25层，两梯六户；容积率为2.5，楼间距不会过于紧凑，得以保证一定的通风和采光效果。

外观：项目整体设计采用宋式园林风格搭配现代建筑相融合的表现方式，目前仍在建设中。疫情封控前小编现场看了看，当时住宅特别是一二期住宅主体基本呈现出来了。

鸿通·大学府项目进度实拍图

说起宋氏，项目营销中心入门处已呈现约22000㎡宋式园林风格的街角公园。小编通过售楼部了解到，这个园林景观在项目交付时也会保留使用。届时，这个地方将成为项目三期的入户大门。

配套：目前项目仍在建设中，项目自身规划了约17000㎡商业，小编从售楼部了解到的消息，其打造的是商业综合步行街。

服务：物业将由四川鸿通春天物业有限公司来担任。

三、产品户型

建面约82-89㎡，实得面积让人心动

目前项目三期在售楼栋为5#楼，户型建面约82㎡、84㎡、89㎡。

下面这套户型，是在售户型中小编我还比较满意的一套：

A7户型：建筑面积约89㎡

先来看户型整体：四室两厅双卫，建面约89㎡，售价为8200元/㎡-8900元/㎡，整体格局方正，布局有序，功能分设清晰，动静分区明显。

入户：入户左手边保留了一些可塑空间（也就是玄关），可制作鞋子、物品摆放的柜子，方便了平时出入放置物品、更换鞋子。进一步获得更大储物空间的同时不过多占用餐厅的面积。

客厅：餐客厅一体的竖厅设计，餐厅位置未设独立的窗户，所以餐厅位置的采光效果相对客厅要略逊一筹。惊喜于揽景阳台与客厅相连，保证了客厅的采光和通风效果，也提升了整个空间的视觉效果；阳台位置还可以划分一半区域设为一间简易的次卧，作为可变动空间，但这样会损失掉整个空间的视觉效果以及采光、通风效果，所以如果非必要，不建议在这个位置设为次卧。

厨房：约5.28㎡的厨房，巧妙地利用空间特性设计为L型，预留了冰箱位置也保证了过道通畅，灶台的功能分设合理且实用；相连的生活阳台，晾晒空间略显勉强，如果家中有三人以上，在冬天同时晾晒厚衣物或许会拥挤；厨房位置紧挨餐厅，方便了日常使用。

主卧：含主卫在内大概有近17㎡的空间，在屋内家具都放入后也不显拥挤，主卧大门虽面向客厅，但门前到客厅还有3m的过道，也保证了一定的静谧性和隐私性。

次卧：户型设定的三间次卧足够保证刚需家庭的住居需求，但非必要情况不建议将阳台部分划分出来设为卧室；紧挨厕所的次卧面积相对小一些，可以设为儿童房；其斜对面的另一间次卧在屋内家具摆放之后，整体没有显得压抑和拥挤。从房屋整体动静分区来看，卧室这块的静谧性和隐私性还算不错。

次卫：空间不大，能相对紧凑的安置下马桶、洗漱台、淋浴。紧挨客厅，方便了日常使用；相邻儿童房，务必细心做好防水，以免后续使用麻烦。

总结：麻雀虽小五脏俱全，建面约89㎡，赠送面积高达约17㎡，三室两厅双卫，如果还有需求可变为四室两厅双卫，房屋设计者确实下了功夫，对于刚需置业者来说是件好事；房屋建筑面积不大，使得其购置门槛相对较低，比较适合预算稍显不足却有一定空间需求的朋友。

其他户型速览——

A3户型：建筑面积约82㎡

优点：

1、建面约82㎡，赠送面积达16㎡，能做出三室两厅双卫。

2、动静分区合理，日常动线短。卧室统一靠左侧，右侧是生活区；从卧室、客厅到次卫的距离非常近，大大提升日常居住的舒适感。

3、揽景阳台与客厅相连，使得客厅不显得压抑，整体视觉效果不错，采光和通风效果得以保证。

不足：

1、如果家里有3人以上，冬天晾晒衣服时生活阳台或许不够用。

2、靠厕所的次卧相对小些，做儿童房设计上也要费些功夫。

3、从户型图上看，次卧门出现了对开的情况。

A5户型：建筑面积约84㎡

优点：

1、建面约84㎡，赠送面积达16㎡，能做出三/四室两厅双卫。

2、动静分区合理，日常动线短。卧室统一靠左侧，右侧是生活区；从卧室、客厅到次卫的距离非常近，大大提升日常居住的舒适感。

4、开间三米多的揽景阳台，使得客厅不显得压抑，整体视觉效果很好，采光和通风效果得以保证；还可作为可变空间，设置榻榻米在此即可多出一个简易的卧室。

不足：

1、如果家里3人以上，冬天晾晒衣服时生活阳台或许不够用。

2、靠厕所的次卧相对小些，做儿童房设计上也要费些功夫。

3、从户型图上看，次卧门出现了略微对开的情况。

综合而言，目前在售的项目三期5#楼三个户型都没有特别严重的偏科，户型方正、动静分区明显、功能分区合理、通风采光一个也没落下，平衡了整体。

户型产品的优秀，可以看出开发商在户型设计方面做足了功夫，清水房的交付也保留了一些空间多样利用的可能性，约82-89㎡的建面都做到三房甚至四房，极致的空间利用率却没让整个空间压抑，也足以打动刚需置业者们。这或许也是鸿通·大学府开盘以来一直火热的原因之一吧。

四、价格及购买建议

最后，小编来总结下吧！

从地段看，鸿通·大学府确实配套丰富；从户型看，除了部分空间略显紧凑外，整体比较实用，算是功能性较强的刚需产品。

那价格呢？

目前，鸿通·大学府（三期）的价格区间约8200-8800元/㎡，在售户型建面约82-89㎡。

项目紧邻的邦泰·大学路1号、科教·公元Π住宅均已售罄，今年2月时，这两者月度备案均价都在8200元/㎡上下；

轻化工大学另一侧的金科城，高层均价集中在“7”字头，目前已推房源基本售罄，等待新的加推中；

白沙湖公园旁在售的华润·公园九里，目前均价和大学府相近，但又只剩大户型了。

综合来看，鸿通·大学府（三期）目前的价格优势在该板块不明显，不过考虑到总价不高，而周边竞争压力又不大，卖得好也在意料之中。

不得不说，这个项目能一直卖得这么俏，确实是有两把刷子的！

当然啦，现在正值疫情封控的特殊时期，不知项目价格上会不会更加弹性呢？ 

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